Lorsque vous planifiez votre remodeler, vous aurez besoin de savoir à propos de l'estimation des coûts pour votre ajouts du deuxième étage
. De nombreux facteurs entrent dans la planification. Si vous gardez votre budget à l'esprit, le projet et les décisions seront dérouler plus harmonieusement. Comme avec tout remodeler, vous rencontrerez sans doute des surprises et vous aurez envie d'en tenir compte. Ce guide vous aidera à estimer vos coûts et de commencer le processus de planification.En général, le moyen le moins coûteux de construire des ajouts du deuxième étage est de construire sur un garage existant. Les murs sont plus faciles à renforcer. Vous pouvez également verser les semelles plus facilement parce que vous ne devez pas enlever le plancher. Si vos plans impliquent l'ajout au dessus de la maison existante, les coûts seront plus excessive et le travail seront plus invasive.
Examiner les points suivants lorsque vous préparez votre budget:
Location
Certains ajouts deuxième étages sont assez vaste que les propriétaires ont à se déplacer au cours du processus de construction. Si vous suspectez que ce pourrait être le cas pour vous, vous aurez besoin de budget pour louer au cours du projet. A la hausse, la rénovation se déroulera plus rapidement si vous ne vivez pas dans la maison. Anticiper le travail prend plus de temps que prévu et essayer d'obtenir un bail de mois en mois, de sorte que vous ne finissent pas en raison des mois que vous ne devez pas la location.
Architecte
Sauf si vous avez un dessinateur et une bonne idée de ce que vous voulez, vous aurez besoin d'un architecte. Le coût sera fonction de la taille du projet.
Ingénieur en structure
En plus de l'architecte, un ingénieur en structure sera tenu de signer sur les plans. Cela garantit que le bâtiment existant sera en mesure de supporter le poids des ajouts du deuxième étage.
Permis de bâtir
Votre bureau de construction de la ville peut vous aider à calculer le coût des permis. Ils seront basés sur la valeur estimée de l'addition. Aussi garder à l'esprit que votre remodeler peut vous obliger à payer les taxes scolaires supplémentaires ou taxes foncières réévaluées.
Stockage
Vous devrez retirer et de stocker tout ce qui est dans la zone de construction. Si vous ne disposez pas de pièce de rechange dans d'autres zones de votre maison, vous aurez probablement besoin de louer stockage. Ce coût peut ajouter rapidement. Magasinez pour une unité qui est abordable et flexible avec leur contrat. Depuis longueurs de construction sont difficiles à estimer, vous ne voudrez pas rester coincé dans un contrat qui est plus long que vous avez besoin.
Entrepreneur général
Si vous prévoyez embaucher un entrepreneur général, prévoyez de passer environ 30 pour cent de plus que vous feriez si vous avez contracté le travail vous-même. Ceci est un coût contrôlable si vous pouvez trouver le bon ensemble de commerçants.
Réparations premier étage
Si les murs doivent être ouverts et semelles versé dans votre maison existante, vous aurez besoin de budget pour le coût pour les réparer. Gardez à l'esprit que vous pouvez avoir un plancher qui ne sont pas faciles à remplacer et vous pourriez être l'ouverture d'une boîte de Pandore.
Perte de lavage ou de cuisine
Si vous perdez l'usage de votre salle de lavage ou de cuisine pendant les travaux de rénovation, vous aurez à budget pour les repas et les frais de blanchisserie.
Finitions intérieures
La construction de la seconde histoire va coûter de $ 100- $ 500 par pied carré, selon les finitions et les matériaux que vous utilisez. Gardez votre quartier à l'esprit et ne pas trop dépenser.
Surprises
Une fois que vous avez pris en considération tous les coûts, d'ajouter un montant supplémentaire de 20 à 30 pour cent pour les dépenses imprévues. Cela devrait vous avez bien sur votre chemin à la budgétisation pour vos nouveaux ajouts du deuxième étage.