Penser à faire des rénovations à votre maison? Prêt pour l'aggravation, des inconvénients ainsi que la poussière et le bruit pour ne pas mentionner le coût de votre projet de rénovation. Bien pour vous. Une rénovation ou plus seront ajouter la fonctionnalité et de plaisir à votre domicile et les études montrent que les rénovations peuvent ajouter de manière significative à la valeur d'une maison à la revente. Toutefois, si vous songez à prendre sur un reno d'ajouter plus de valeur qu'elle a coûté au revente, vous faites une erreur.
Qu'est-ce que, vous pensé la plupart des rénovations souhaitez plus payer pour eux-mêmes quand il est venu pour vendre? Ne pas cuisine et de salle remodèle et des améliorations reviennent toujours plus qu'ils ne coûtent? Eh bien, en dépit de ce que certaines personnes pourraient vous dire, ce ne est pas le cas dans le monde réel.
Selon une étude réalisée par Hanley Bois LLC en collaboration avec "Rénovation en ligne" en 2005, il y avait des différences importantes dans la taille des rendements sur les différents travaux de rénovation. En fait, beaucoup rénovations ne pas venir n'importe où près de la récupération de leur coût d'origine quand il est venu le temps de vendre.
Juste quelques exemples en utilisant des chiffres moyens de la nation ...
- Un remodelage de la cuisine mineur avec un coût de l'ordre de 15.000 $ est retourné 94% de son coût à la revente. Cependant, un remodelage de la cuisine avec un coût substantiel dans le domaine de 80 000 $ est retourné un peu plus de 75% de son coût à la revente ou en d'autres termes, la cuisine a coûté les propriétaires $ 20,000 qu'ils ne soient pas remis.
- Remodèle de salle de bain font beaucoup mieux. Un remodelage de milieu de gamme salle de bain qui coûte environ 10 000 $ aurait retourné plus de 100% de son coût d'origine (102% pour être précis), tandis qu'une salle de bains remodelage plus haut de gamme avec un prix moyen d'un peu plus de 25.000 $ ne serait pas faire un profit, mais reviendrait plus de 90% de ce coût initial.
- Qu'en est-il un remodelage du sous-sol? Le coût moyen national de cette mise à niveau est de l'ordre de 50.000 $ et à la revente qu'il reviendrait un peu plus de 90% de son coût initial.
Qu'en est-il des autres rénovations communes?
- Un ajout de pont retourné environ 90% de son coût, l'ajout d'une chambre mansardée peu plus de 94%, le remplacement de vos fenêtres environ 90%, le remplacement de votre toit, moins de 85%, et un choix de rénovation très populaire - l'ajout d'un bureau à la maison, un peu plus 73%.
- En plus de l'ajout de milieu de gamme salle de bain, la seule autre rénovation que plus de payer pour elle-même a été remplacer et moderniser la voie d'évitement d'une maison, que le retour de plus de 103% de son coût initial.
Alors, que pouvez-vous tirer de ce rapport?
- Le rapport montre très clairement que, en dépit de la sagesse commune, cuisine et salle de bains rénovations coûteuses ne le font pas plus que de payer pour eux-mêmes, en fait, ils finissent par coûter de l'argent des propriétaires.
- Rénovations qui ajoutent à la quantité d'espace utilisable dans la maison (rénovations du sous-sol, chambres mansardées) ont des rendements importants, bien qu'ils ne paient pas pour eux-mêmes à la revente soit.
- Les acheteurs ne voient pas les rénovations à des domaines tels que les toits et les fenêtres comme étant des mises à jour, plus comme étant nécessaire l'entretien serait attendu à un propriétaire de faire. La seule exception à ce point modernise le parement de votre maison et la valeur vient ici susceptibles d'améliorer l'apparence plus que la valeur purement pratique d'un nouveau revêtement.
Qu'est-ce que cela signifie pour toi?
- Ne prenez pas sur une rénovation majeure si vous pensez qu'il fournira un retour substantiel et d'assurer un redressement rapide de votre maison. La valeur ajoutée (et augmentation du prix de votre maison) peuvent ainsi limiter le nombre d'acheteurs qui peuvent se permettre de votre maison et la valeur supplémentaire à la revente ne sera probablement pas couvrir le coût de l'Reno.
- Si vous envisagez une mise à jour majeure, le faire pour l'espace ou de la fonctionnalité ajoutée qu'elle fournira pour vous et votre famille.
- Modestes rénovations à grande échelle se rapprochent le plus de fournir des importantes retombées. Il semble acheteurs ne sont pas particulièrement intéressés à payer pour vos tops ou des appareils de comptage haut de gamme, donc si vous allez mettre à niveau certaines parties de votre maison, ne pas faire des folies.
Il est très probable que le reno qui aura le plus grand retour sur investissement potentiel est probablement l'un des moins chers. De encombrer et en ajoutant une nouvelle couche de peinture ne vous coûtera au plus quelques centaines de dollars, et il reviendra probablement des milliers dans le prix de vente.
Murray Anderson est un écrivain indépendant et expérimenté, plus de 500 articles publiés sur le web ainsi que dans l'impression de magazines et de journaux, tant aux États-Unis et au Canada. Il écrit sur un large éventail de sujets et est un collaborateur régulier de DoItYourself.com.