Vous seul pouvez décider de quoi passer sur et combien dépenser pour améliorer ou d'améliorer votre qualité de vie. Par exemple, si vous dépensez 5000 $ pour un système audio de cinéma maison parce que vous aimez écouter de la musique, qui est votre décision. Cet article va simplement essayer d'aider en vous guidant au potentiel estimé de récupération, notant que l'ajout d'un profil de récupération intégré dans le système sonore peut adapter à votre style de vie, mais pas.
Voir également les améliorations que vous faites peut mettre votre maison hors de la portée de votre quartier. Lors de la réalisation de grands projets de rénovation, il est intelligent de recherche de votre marché immobilier local pour savoir si votre projet vous remettra votre investissement quand il est temps de vendre. Selon l'endroit où vous vivez, le bon projet peut revenir à 100 pour cent de votre investissement. Voilà pourquoi la recherche est la façon la plus intelligente de commencer tout projet de rénovation. Si une cuisine rénovée soulève valeur de votre maison de 10 à 15 pour cent, il paie. Le plus «capital sueur» que vous mettez dans le réduire vos coûts et plus le taux de rendement.
Les projets de remodelage devrait être fait quand vous avez décidé de rester à la maison pendant plusieurs années plutôt que de commencer des travaux majeurs pour le bien d'essayer d'augmenter la valeur de revente. Puisque vous ne pouvez pas garantir que vous obtiendrez un rendement décent, il fait le plus de sens pour remodeler lorsque vous serez en mesure de profiter des avantages à long Exécuter- apporter des modifications mineures, plus cosmétiques si la vente est votre objectif principal. Rappelez-vous, l'enlèvement des débris et de l'encombrement de votre maison est le moyen le plus efficace d'accroître attrait et la valeur de revente. A la maison ordonnée propre et la cour avec l'espace dans vos placards est vital. Cela peut signifier soit un voyage rapide à la bonne volonté, l'Armée du Salut ou juste des trucs jeter vous ne devez plus. Une vente de garage ou vente de garage peuvent travailler, si vous êtes si incliné. Vous pouvez vendre vos trésors non patrimoniales accumulés en vente aux enchères ou en ligne, mais rappelez-vous d'inclure des photos, recherche-les bien et les décrire complètement. Ils peuvent par ailleurs ressembler à ordure à de nombreux acheteurs potentiels.
Avec le marché de la revente immobilière forte dans la plupart des États-Unis, la question de la récupération continue. On nous demande souvent dans nos forums DoItYourself.com communautaires sur les améliorations qui constituent un bon investissement et ceux qui ne le font pas. En d'autres termes, que doit-on pas améliorer ou rénover d'un investissement ou de récupération considération? Le tableau ci-dessous comprend des résultats récemment compilées à partir de 2013 Rénovation Valeur Coût rapport.
Note: Nous discutons rénovations et améliorations, pas de réparations. Articles cassés ou travaillant en dessous du pair doivent être réparés ou remplacés. Nos do-it-yourself articles et forums peuvent vous aider à planifier comment.
Il ya trois pensées à considérer dans la détermination des avantages d'une amélioration:
- Les avantages personnels, qui peuvent comprendre le mode de vie, la santé, la famille et les changements de loisirs.
- Les économies que vous tireront pendant la période vous restez dans votre maison.
- La période de récupération potentielle estimée à la revente.
Accueil Projet d'amélioration | Coût | Remboursement | Remarques |
Sous-sol Remodel | 61 303 $ | 70,3% | |
Construire un coffre-fort | 12 000 $ | 20% | Chambre devrait doubler comme un espace de vie utilisable pour augmenter la valeur |
Construire sa Piscine | 10 000 $ | 25% | Peut réduire le nombre d'acheteurs dans la plupart des régions |
Aménagement (Major) | 12 000 $ | 25% | Remarque ajoutant une brique, le béton ou la pierre patio peut porter ce chiffre à 50% |
Ajouter un garage | 48 806 $ | 63,7% | Payback varie selon le secteur. Dans certaines régions, un abri plus grand est meilleur. |
Aménagement (mineure) | 3000 $ | 50% | Dans les zones urbaines et suburbaines augmenté vie privée est un sujet de préoccupation |
Remplacer le toit | 18 488 $ | 62,9% | Cette valeur disparaît rapidement |
Remplacer Siding (vinyle) |
11 192 $ | 72,9% | |
Verrière | 72 179 $ | 46,5% | |
Home Office Remodel | 27 292 $ | 43,6% | |
Salle de bains Remodel | 15 782 $ | 65,2% | |
Remplacer Windows (vinyle) | 9770 $ | 71,2% | Efficacité énergétique peut également réduire vos coûts d'exploitation de la maison |
Ajouter un Cheminée | 3000 $ | 75% | |
Ajouter un pont (bois) | 9326 $ | 77,3% | |
Cuisine Remodel (Major) | 53 931 $ | 68,9% | |
Cuisine Remodel (mineure) | 18 527 $ | 75,4% | |
Chambre Grenier | 47 919 $ | 72,9% | |
Ajouter 2e salle de bain complète | 37 501 $ | 54,8% | Pour 1 et 1-1 / 2 maisons de bain ce est le meilleur retour sur investissement |
Naturellement, la valeur des améliorations doit être approprié pour le type de maison vendue. Dépenser 100 000 $ sur une cuisine dans une maison moyenne ne ramènera pas un retour. Gardez la conception originale de votre maison à l'esprit. Stick avec soit les mêmes matériaux ou les complétant. Viser une congruence fluide afin que votre maison reste attrayant goût à l'intérieur et à l'extérieur. Pensez à travers des couleurs et le décor de la même façon. Gras, de modèles de couleurs excentriques qui resteront avec la maison après que vous vendez peuvent dissuader les acheteurs potentiels qui se penchent sur le côté conservateur. Trop options personnalisées comme un WC et bidet mignon de la France ne sont pas coûtent justifiée. Les temps changent, tout comme les goûts, de la technologie et des modes. Il ya cinq ans câblage chaque chambre avec plusieurs lignes téléphoniques et les câbles Ethernet pour réseaux informatiques semblait logique. Puis vint réseaux sans fil et beaucoup de ce câble de mur est inutile.
Être flamboyant avec votre remodelage est une belle idée pour les propriétaires qui ont l'intention de rester dans leur maison pour des années à venir. Pour ceux d'entre vous qui cherchent à se déplacer dans deux à trois ans, le choix des couleurs neutres pour sols et murs vous sera bénéfique quand il est temps de vendre.
En 1987, l'auteur de cet article a offert d'acheter une maison qui a été présenté en 1955 par Life Magazine comme «la maison de l'avenir." Il y avait de nombreuses caractéristiques uniques. Le carreau de céramique Sunken à remous était trop petit pour être utilisé comme un spa. Les réservoirs de gaz dans le sol avec des pompes étaient un cauchemar environnemental. L'allée en pente chauffée avec souterraines tuyaux d'eau chaude était grande, tant que les prix du pétrole ont augmenté et la terre réglés. Le câblage pour pouvoir transformer presque toute la lumière sur de partout était si extrême qu'il fallait multiples 4 pouces tubes de canalisation dans les murs et une salle de commande du relais chargé de minuteries mécaniques dans le sous-sol. Le système de son était état de l'art, pour 1955. haut-parleurs modernes ne seraient pas adapter aux boîtiers. Les propriétaires ont décidé de ne pas vendre et donc mes projets de remodelage n'a jamais eu lieu. Vivre sur le bord d'attaque est une chose, mais personne ne peut prédire avec certitude toutes les tendances.
Lorsque vous essayez de décider si vous devez ou non prendre le plongeon et remodeler, pensez à vos propres besoins. Si vous tenez absolument à ajouter sur un pont, aller pour elle. Si vous avez un sous-sol spacieux et pourrait utiliser une aire de jeux pour enfants, ne pas hésiter. En se concentrant entièrement sur le retour que vous pourriez obtenir à partir d'un projet d'amélioration de la maison, vous limitez vos options et de fonder votre décision sur un facteur qui change constamment. Selon l'économie, le marché de l'immobilier dans votre région, et d'autres facteurs, votre retour pourrait être plus ou moins que vous attendez quand il est temps de vendre. Comme indiqué précédemment, les deux qui offrent constamment retour sur investissement significatif sont les cuisines et salles de bains. Rappelez-vous que, pour l'avenir immédiat, vous permettra de déterminer la valeur d'une salle de bains remodelage ou véranda plus luxueux. La jouissance de l'amélioration de votre maison pour le reste de votre temps à vivre en elle pourrait dépasser de loin ce que l'argent que vous obtenez en retour quand il est temps de vendre.