Même dans notre économie quelque peu incertain, les gens font encore investissements dans leurs maisons. En fait, le coût annuel 'de Rénovation Magazine »versus rapport de valeur (2008-2009) dit depuis l'année dernière, le montant d'argent dépensé sur le remodelage a chuté à moins de 4%. Donc, si cela a encore un sens économique à remodeler votre maison, comment devriez-vous choisir les améliorations font le plus de sens pour vous et y at-il amélioration de l'habitat vous ne devriez pas faire?
Considérez les changements que votre veux faire
- Consensus commun utilisé pour être que le coût d'une cuisine ou une amélioration plus que payé pour lui-même quand il est venu à revendre. Cependant, des études récentes montrent maintenant que est pas le cas et ni réellement se paie aujourd'hui. Par exemple, une salle de rénovation haut de gamme (35 000 $) est revenu un peu plus de 60% de son coût alors qu'une amélioration de la salle de bains plus modeste (15 000 $) est retourné environ 75% de son coût. Les cuisines ont fait un peu mieux avec une rénovation majeure (50 000 $) de retourner un peu plus de 70% à la revente tandis qu'une mi prix remodeler plus (25 000 $) est revenu un peu moins de 80%.
- Selon les améliorations de l'enquête qui sont venus plus proche à fournir un retour positif de rémunération étaient ceux que l'amélioration de l'apparence et l'efficacité énergétique de la maison. Des améliorations telles que le vinyle de milieu de gamme ou de fenêtres en bois, revêtement de fibrociment et de bardage en vinyle fournissent tous dans la gamme d'une période de récupération de 75%.
Alors, comment devriez-vous déterminer quels amélioration de l'habitat à faire
- Première garder dans le budget. Accueil des améliorations ne doivent pas être cher pour être utile et plus cher ne signifie pas toujours mieux (en particulier pour les acheteurs potentiels). Cuisines de type professionnel et des appareils finaux seront certainement ajouter au coût de votre amélioration, mais pas nécessairement beaucoup à la valeur de votre maison à un acheteur. Améliorations de milieu de gamme sont ceux qui reviennent le plus haut pourcentage de leur coût initial.
- Si vous voulez aller "de première classe" et le haut de la ligne sur votre amélioration, être sûr que vous le faites pour un espace supplémentaire et la fonctionnalité pour vous et votre famille. Dans ce marché il est peu probable que vous allez récupérer un pourcentage élevé de votre dépenses.
- Soyez sûr que vous ne pas vous-même le prix sur le marché. Entreprendre une rénovation 100 000 $ sur une maison de 300.000 $ sera probablement finir par vous blesser à la revente, car il aura le prix demandé de votre maison bien au-dessus de la fourchette de prix pour votre région. Les experts suggèrent des améliorations à domicile dans la gamme de 10% à 15% du prix de revente actuelle de votre maison sont une bonne gamme d'investissement.
Assurez-midot vos améliorations à domicile ne modifient pas le caractère de votre maison. Par exemple, si votre maison actuelle est un colonial, ne pas investir de l'argent en créant un look moderne et lisse pour votre domicile il suffit de regarder hors-lieu. - Aussi éviter d'être «à la mode» ou mignon. Par exemple, les comptoirs et les armoires dans les couleurs de votre école peut sembler bonne idée maintenant, mais ce sera un acheteur penser à votre schéma de couleurs quelques années sur la route?
- Enfin, rappelez-vous la amélioration de l'habitat qui aura le plus grand retour sur investissement est probablement la chose la moins chère de votre peut faire. Mettez fin au désordre de votre maison et peinture vos murs coûtera environ 100 $ par chambre et la période de récupération pour ce modeste investissement seront considérablement plus de 100%.
Les taux de rendement indiqués dans le présent article sont tirées
Realtor Magazine - coût par rapport rapport de valeur 2008-2009 http://realtor.org/rmohome_and_design/articles/2008/0812_costvsvalue_2008
Murray Anderson est un rédacteur-pigiste expérimenté avec plus de 800 articles publiés sur le web ainsi que dans l'impression de magazines et de journaux, tant aux États-Unis et au Canada. Il écrit sur un large éventail de sujets et est un collaborateur régulier de DoItYourself.com. Il peut être contacté à murand lycos.com.