Comme de nombreuses questions immobilières, il n'y a vraiment pas de réponse définitive à cette question autre que "ça dépend". Légalement, la plupart des États ne vous obligent pas à travailler à travers un agent immobilier pour acheter votre maison, de sorte que le choix est laissé à vous. Lorsque vous achetez une nouvelle maison, un bon agent immobilier peut fournir de l'aide et de l'assistance précieuse grâce à leur connaissance du marché immobilier local, la vérification des listes, vous conduire autour, vous montrant les maisons, et fournir des conseils. Ils vous aident également des draps en offre complète et négocier l'accord. De nombreux acheteurs pensent quand ils achètent, un agent ne leur coûte rien. Toutes les commissions des agents immobiliers sont payés par les vendeurs. Malheureusement, même lorsque vous achetez, vous pouvez finir par payer pour votre agent.
Pensons à la façon dont les agents immobiliers sont payés. Accueil vendeurs paient une commission comprise entre 5% et 6% à l'agent inscripteur. À la clôture, cet argent est divisé à peu près par moitié entre la vente et l'agent d'achat. Lors de l'achat, vous ne payez pas directement de commissions- cependant, puisque ni l'agent est payé qu'après un accord est fermé, à la fois votre agent et l'agent du vendeur ont un intérêt direct à faire en sorte qu'un accord vient ensemble et voilà comment vous pouvez finir par payer.
Est l'agent travaille vraiment pour vous
Rappelez-vous que vos agents ne fonctionnent pas avec vous sur la bonté de leur coeur, ils veulent faire de l'argent. Vous devez être au courant de certaines choses que votre agent ne pourrait pas être fait pour vous.
Votre agent ne peut pas vous montrer toutes les maisons qui sont à vendre dans votre zone cible, tels que les maisons étant vendus directement par les propriétaires. L'agent ne recevra aucune commission pour ces Sales- donc, vous avez probablement ne sera pas affiché l'un d'eux, sauf si elle est utilisée comme un mauvais exemple.
Une fois que vous avez trouvé une maison que vous aimez, votre agent pourrait vous pousser à faire une offre élevée pour vous assurer d'obtenir la maison. Ce genre de conseil peut vous coûter des milliers de dollars, puisque vous ne savez pas comment souple le vendeur est en fait dans leur prix de vente. Dans de tels cas, votre motivation et l'agent de sont pas les mêmes. Ils veulent obtenir une commission et de passer à la prochaine affaire. Vous voulez obtenir votre maison de rêve à prix le plus bas possible.
Ne pas oublier que l'un des avantages d'un bon agent apporte à la table est leur capacité à recommander des personnes fiables pour aider avec votre achat. Il ya toujours la possibilité qu'ils pourraient recommander un inspecteur de la maison "rapide et sale" qui va occulter les problèmes avec la maison pour rendre le processus se déplacer le long.
Utilisez une judicieusement Agent
Commencez par obtenir des recommandations personnelles sur les agents de personnes que vous pouvez faire confiance. Rencontre avec un certain nombre d'agents et de leur dire ce que vous cherchez, quel est votre budget, et les dispositions spéciales que vous avez, comme la date de clôture. Après une rencontre avec quelques agents, choisissez celui que vous sentir à l'aise de travailler avec.
Ne pas compter entièrement sur votre agent. Vous avez encore besoin de passer un peu de temps à vous familiariser avec les conditions de marché dans la région en lisant les annonces dans les journaux et de vérifier l'Internet. Check-out maisons à vendre par le propriétaire. Vous trouverez peut-être la maison parfaite par vous-même.
Évaluer des suggestions de votre agent fait sur un prix d'offre. Demandez-leur de vous montrer ce que les maisons similaires dans la région ont vendu pour récemment et ne prenez pas leur mot pour lui.
De toute évidence, un bon agent peut vous aider infiniment lorsque vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison. Si votre agent trouve la maison que vous aimez et aide à négocier un prix raisonnable, ils méritent probablement votre gratitude et ont gagné leur commission. Ne jamais oublier que dans le processus d'achat d'une maison, leur motivation et les vôtres ne sont pas nécessairement les mêmes.