Q:
Je suis de la Californie. Sans utiliser les services d'un courtier ou un agent immobilier, je suis situé à une propriété que je veux acheter. Je trouve la propriété en recherchant les sites MLS en ligne. Je conduisais par la propriété non accompagnés, puis découvert qui annonce l'agent du vendeur était. Je contacté l'agent du vendeur et lui avait me montrer la propriété. Je ne l'ai pas parlé avec d'autres agents immobiliers. Ma question de base est, ai-je vraiment besoin d'aller maintenant trouver un autre agent immobilier pour être mon agent dans le processus de faire une offre, ou puis-je obtenir un avocat, qui il semble que je vais devoir faire de toute façon, et lui dessiner l'offre et de me représenter à travers le processus de fermeture? Merci.UN: Le sujet de la cause procurer pourrait créer des problèmes pour quelqu'un embauché comme agent de cet acheteur. Serait-il tenir? C'est dur à dire. «Cause de passation des marchés» est le terme juridique pour une partie primaire de la question. En Californie, il applique aux deux listes ouvertes et agence annonces exclusives ". Si un agent vous a montré la maison selon votre demande, il n'a pas d'importance si il ou elle est l'agent inscripteur ou non. La personne qui vous a montré la maison est celui qui a lancé le processus. Il vous suffit de vous parler de la propriété, ou de vous donner une liste de propriétés qui se sont produits à inclure celui en question, ne interpréter ne sont pas achetées cause. vous rencontrer et de le montrer à vous est considéré comme le début de la transaction. Sauf sous certaines conditions, que l'agent a droit à la partie de la commission qui est normalement payé à l'agent de l'acheteur. Le fait que vous êtes celui qui a trouvé la propriété n'a pas d'importance.
Vos 3 choix
Double représentation
Vous pouvez laisser l'agent qui vous a montré la propriété que vous représenter en tant que l'acheteur. L'avantage est que le vendeur paie la commission, et la cause procurer devient sans objet. L'inconvénient est que la double représentation peut créer un conflit d'intérêts. Il est assez Commonwealth ailleurs, il conduit généralement à une transaction réussie.
Représentation juridique
Vous pouvez également engager un avocat spécialisé en immobilier. L'avantage est que vous serez représenté à un point par une entité indépendante. L'inconvénient est que si vous pouvez négocier un accord où le vendeur paie votre avocat, vous payez pour votre représentation. Vous aurez besoin de savoir exactement ce que l'avocat va faire pour vous au-delà de la rédaction de contrats. Certains ne négocient pas en votre nom.
Faites le vous même
Faire soi-même est très bien si vous êtes à l'aise avec le processus et connaître votre prix, ou si vous avez quelqu'un de disponible pour vous aider dans la transaction. Négociation intelligente pourrait obtenir l'autre agent pour abaisser sa commission et de crédit de ce montant à l'achat. L'inconvénient est qu'il est risqué pour un néophyte. Les avocats peuvent ou ne peuvent pas vous aider autant que vous le souhaitez ou avez besoin. Comprendre le processus de divulgation et les pièges peuvent être difficiles.
En supposant que vous n'êtes pas familier avec le processus, ma suggestion serait que vous parlez à l'agent sur le type d'offre qu'il voudrait présenter. Posez des questions dures pour voir si il va négocier en votre nom, ou juste essayer de vous rouler dans la signature de quelque chose. Si vous ne vous sentez pas à l'aise avec les réponses de l'agent, puis allez parler à un avocat spécialisé en immobilier d'obtenir un avis indépendant. Il peut être un avantage global significatif dollar sage pour vous de payer une redevance raisonnable pour un bon avocat / négociateur qui travaille pour obtenir la meilleure affaire pour vous, par opposition à un double-agent. Bon chance!
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