Q:
Quelqu'un pourrait-il s'il vous plaît expliquez-moi ce qui détermine un «marché acheteur» et un «marché vendeur»? Nous entendons toujours les nouvelles de la busting de boom immobilier. Maintenant, nous entendons plus les propriétaires mettent leurs maisons sur le marché qu'il ya de nouvelles maisons en cours de construction, mais ça veut dire quoi? Merci!UN. Une explication complète de l'économie de l'immobilier serait planter les serveurs. La réponse courte est que le nombre de logements dans l'inventaire, qui sont ceux activement offerts sur le marché, atteindre un point où la quantité de temps jusqu'à ce qu'ils soient en attendant la vente détermine si il est un marché d'acheteur, le marché du vendeur, ou un marché équilibré. Typiquement, cette analyse est également divisé en maisons neuves et de revente, accompagné par de nombreux autres sous-ensembles.
Les nouvelles maisons ont un effet assez fort parce que l'industrie a tendance à être reactionary- lorsque la demande apparaît, de nouvelles maisons commencent à pousser comme des fleurs sauvages. Lorsque le fades- demande cependant, les maisons sont encore contractés pour l'achèvement. Des investissements importants ont déjà été réalisés dans les options, la terre, la planification et permis. Il est l'élan naturel qui affecte le marché de la revente.
Les investisseurs et les spéculateurs se impliquer cours d'un marché chaud. Ils sont les premiers signes d'accrocher à l'avant quand ils reniflent la fin des moments de plaisir, ce qui crée une hausse soudaine des stocks et rend tout le monde nerveux. Bien que pas grave, normalement il va créer une mentalité de troupeau.
Il est l'approvisionnement de base par rapport à la demande. Si il ya beaucoup d'acheteurs intéressés pour un nombre limité de logements disponibles, alors il est un marché d'un vendeur. Cela est parce que les vendeurs se rendront compte qu'ils ont beaucoup d'acheteurs intéressés de les approcher, donnant le vendeur une haute main dans la négociation du prix et des conditions de la vente. Inversement, si il ya beaucoup de maisons disponibles dans l'inventaire, et seul un nombre limité de personnes qui cherchent à acheter dans la région, puis les commutateurs de levier de négociation envers l'acheteur.
Apparemment, il ya un point d'équilibre, mais il est plus d'un nombre théorique pour les économistes de jouer avec, et de façon réaliste, le point d'équilibre est quelque chose que le marché traverse en faisant du vélo d'un type de marché à l'autre. Les cycles sont une partie constante de la discussion.
Facteurs influant sur le marché de l'immobilier
- Affaires et commerce
- Causes naturelles
- Les taux d'intérêt financier ou autre problèmes de masse monétaire
- Saisons
- Immigration et migration
Influenceurs imprévisibles sur le marché immobilier
- Les prix des carburants
- La politique nationale de l'argent
- Conditions d'affaires à travers le pays
- Taux d'intérêt
- La guerre et les catastrophes naturelles
- Transfert de richesses entre générations
Une région du pays peut être confronté l'exact opposé de l'autre marché. Selon membre du forum MiamiCuse, le marché de la Floride est encore assez chaud, tout en Californie, il est dans la zone de bilan. Les gens ont tendance à ignorer le fait que deux chiffres appréciation est pas la norme, et quand il devient le seul chiffre unique, ils commencent à inquiéter. Relativité statistique est un autre concept qui devient assez profonde.