Dans le monde du prêt, il ya "classique"
et des prêts "non-conventionnelles". Si le prêt est classique, il est un prêt hypothécaire autres que ceux assurés ou garantis par un organisme gouvernemental comme la Federal Housing Administration (FHA), la Veterans Administration (VA), ou les Services de développement rural.Dans le cadre de prêts classiques, il ya 2 types, qui sont conformes et non conformes. Prêts conformes suivre certaines lignes directrices comme celles prévues par Fannie Mae et Freddie Mac, tandis que les lignes directrices pour la souscription de prêts non conformes peuvent différer d'un prêteur à. Il est facile de confondre non conventionnelle avec non conforme- Toutefois, dans cet article nous allons considérer que les prêts non conventionnelles.
Prêts pour les achats privés
Prêts non conventionnels sont souvent utilisés pour l'achat de résidences privées. Par exemple, lorsque l'emprunteur a besoin d'obtenir un prêt relais (un prêt qui lui permet d'acheter une nouvelle maison tandis que la maison précédente est toujours sur le marché), il peut se tourner vers un prêteur non conventionnelle. Souvent, les emprunteurs ont été rejetées par les prêteurs hypothécaires conventionnels pour de nombreuses raisons possibles, comme la mauvaise cote de crédit, l'histoire de l'emploi, de la faillite, ou le manque de revenus.
Dans ces cas, l'emprunteur peut se tourner vers le marché non-conventionnelle. Ces prêts sont offerts par les banques traditionnelles ainsi que les prêteurs privés. Ils englobent le marché des subprimes, ou prêts exotiques qui ont fait l'objet de beaucoup de discussions depuis le début de 2007. Ils vont par des noms comme paiement minimum plat, soulignent prêts gratuits, et le seul intérêt des prêts. Fannie Mae et Freddie Mac sont les principales sources de financement non conventionnel. Ces prêts sont légèrement plus facile à obtenir, mais parce qu'ils ont plus de risque de la part du prêteur, ils ont aussi des taux d'intérêt beaucoup plus élevés.
Prêts pour les investisseurs et les constructeurs
Prêts non conventionnels sont couramment utilisés pour les transactions immobilières. Ce type de prêt offre du financement à court terme pour les investisseurs ou les constructeurs qui sont pressés. Pour une raison ou une autre, ils sont incapables d'attendre le long processus d'approbation de prêt bancaire.
La précipitation pourrait être parce que la propriété est chaud, ils ont besoin pour conclure l'affaire rapidement, ou ils ont un acheteur ou locataire d'attente pour la propriété de devenir disponibles. Parfois, les investisseurs sont intéressés à financer un projet qui une banque traditionnelle ne serait pas financer normalement. Dans ce cas, ils obtiennent leur financement de bailleurs de fonds privés. Ils sont généralement appelés «prêts du portefeuille."
Prêteurs de portefeuille, à la différence des prêteurs traditionnels, presque jamais vendre leurs prêts à une autre partie. Un prêteur non conventionnelle n'a pas à respecter les exigences strictes que les institutions prêteuses traditionnelles font. Un emprunteur qui cherche un prêteur non conventionnelle peut ne pas avoir à obtenir une évaluation, payer des frais de demande, payer une pénalité de remboursement anticipé, et se soumettre à une vérification de crédit.
Prêteurs offrant des prêts non conventionnelles sont prêts à prendre plus de risques. Ils auront toujours besoin que l'achat ou la construction d'un emprunteur a un sens, et que l'emprunteur a la garantie pour le prêt. Cela peut signifier le partage de votre plan d'affaires (dans le cas d'un investisseur ou d'un constructeur), ou de soumettre une liste des actifs pour le compte des prêteurs.