Si les détenteurs d'hypothèques conjointe décident de se séparer, un rachat de divorce peut être nécessaire. Parfois, les couples choisissent de ne pas le divorce, qui porte des obligations juridiques compliquées, mais de séparer et de vivre dans des espaces différents. Chacune de ces situations peut conduire à un rachat, mais pour les rachats de divorce qui se produisent quand un couple décide de rompre tous les liens financiers, il est important pour les deux parties d'avoir une connaissance du procédé classique pour l'achat sur une hypothèque commune fondée sur un mariage .
Premières étapes pour un rachat d'hypothèque sur le divorce
Parmi les premières étapes pour le couple marié qui est en instance de divorce et des actifs fractionnement est de savoir ce que tous leurs biens et avoirs personnels valent. Il peut être un processus compliqué. Pour l'immobilier, le couple pourrait embaucher un évaluateur pour fournir une valeur actuelle du marché pour la maison. Comme de nombreux propriétaires le savent, la valeur réelle d'une propriété peut être raisonnablement subjective, mais en utilisant des outils de recherche de marché compliquées, l'expert en évaluation peut trouver une valeur plus ou moins précis sur lesquels fonder le rachat de prêts hypothécaires.
Faire de la paperasserie
Souvent, les avocats représentant des membres du couple divorcé se déposent sur un montant de rachat qui est pris en compte dans la délimitation totale des actifs personnels qui obtient réparti entre les deux anciens partenaires. Un montant du paiement hypothécaire de rachat de béton va émerger, au moment où le couple doit signer la paperasse spécifique libérant l'un ou l'autre membre de la transaction immobilière. Dans certains cas, ce formulaire est appelé un "quitus", mais dans un cas de divorce, le document peut être appelé un «conjoint quitter», ou quelque chose d'autre lié à l'état précédent des détenteurs de prêts hypothécaires conjoints.
Exigences pour le détenteur de l'hypothèque unique à venir
Afin de faciliter efficacement une hypothèque rachat, le titre de la propriété doit être modifiée afin de refléter avoir un seul prêt hypothécaire owner.The doit également tenir compte de 1 emprunteur. Les exigences relatives à ce processus diffèrent en fonction de combien d'équité que le couple a mis dans leur maison, mais si il ya encore une quantité importante à payer, alors il est important que le détenteur de l'hypothèque restante a suffisamment d'actifs, de revenus ou de crédit pour se qualifier pour l'hypothèque sur son propre.
Typiquement, un nouvel accord de refinancement est écrit pour refléter un créancier hypothécaire unique. Ceux qui pensent que l'avance sur un prêt hypothécaire de rachat de divorce sera certaine que le crédit et les actifs de la personne restante sera suffisant pour garantir la propriété. Sinon, les avocats représentant les partenaires peuvent avoir à retourner à la planche à dessin.
Faire le travail sur un rachat divorce hypothécaire est juste une partie du vaste processus de création d'un divorce financière efficace. Bon nombre des aspects de ce processus peut être régie par un contrat prénuptial existante, où les dispositions prises avant le moment du divorce peuvent rendre le processus de séparation financière beaucoup plus facile.