Une des expériences les plus désagréables pour tout propriétaire est saisie ou la reprise de son maison
. Si un propriétaire est en retard sur les paiements hypothécaires et ne peut pas vendre la maison en raison de sa valeur nette négative, il ya une bonne chance que la banque qui détient l'hypothèque finira par évincer. L'effet net de ce processus, après tout est dit et fait est que vous n'êtes plus le propriétaire du dossier et que vous devez quitter la maison. Si vous recevez un avis de forclusion, vous ne devez pas plier bagage et quitter ce moment. Vous pouvez vous demander combien de temps vous avez, et il ya un débat à ce sujet. En bref, cela dépend de votre plan d'action.Forclusion par le livre
Une fois que vous recevez un avis de forclusion, la banque doit encore traiter tous les formulaires nécessaires. En fonction de leur carnet de commandes de saisies et combien le personnel qu'ils ont à travailler dessus, cela pourrait prendre entre 2 mois et 2 ans. Sur réception de l'avis, de commencer à faire des plans pour ce que vous et votre famille allez faire, mais en aucun cas quitter votre maison à ce moment.
Une fois le processus terminé, le bureau du shérif local servira un avis d'expulsion en vous donnant un montant fixe de temps généralement de 30 jours. À ce moment, la maison a été vendue aux enchères. Si vous restez plus longtemps que ce laps de temps, vous pouvez être enlevés de force.
Lutter contre la forclusion
Dans un environnement de forclusion endémique où il se passe de plus en plus de familles, certains choisissent de le combattre. Si vous avez accès à un avocat ou d'être bien disposé à contester la forclusion vous-même, vous pourriez être en mesure de vous faire gagner du temps. Les avocats de la forclusion vous diront que tout est que vous faites, mais si vous souhaitez faire un combat de celui-ci, qui est votre prérogative. Lorsque les prêts hypothécaires sont divisés en petites fractions et vendus à des investisseurs dans des emballages connus comme des titres, il peut être difficile d'identifier exactement quelle banque tient votre hypothèque. Si votre banque était responsable et n'a pas participé à cette titrisation, ils auront votre prêt hypothécaire, et vous aurez peu de recours.
Une façon de gagner du temps est de rédiger des lettres en réponse à ceux que vous recevez. Si vous croyez que votre prêt hypothécaire à ont été titrisés, vous avez le droit de poser des questions et d'exiger la divulgation complète de l'information. Si vous allez dans cette voie, vous allez recevoir des lettres de personnel juridique de banques menaçant, mais il ne peut pas nuire à essayer.
La prérogative du shérif
Dans certaines communautés où le taux de forclusion est incroyablement élevé, le personnel de shérif peut refuser d'expulser les familles de leurs maisons. Ne vous fiez pas à ce sujet, car il est rare et nécessite une autorité d'application de loi prêt à prendre position contre l'expulsion excessive. Dans d'autres cas, il ya tellement de saisies dans un domaine que les banques qui possèdent les maisons ne peuvent rien faire avec eux, donc ils sont assis tout simplement vacants. Ces situations offrent une opportunité de création pour les familles à rester dans leurs maisons de plus de accordée par les termes de la forclusion.
Forclusion est une perspective effrayante pour les familles. Vous avez le droit d'agir et de poser des questions, si. Essayez de renégocier avec le titulaire de votre prêt hypothécaire. Si cela ne fonctionne pas, parler à un avocat. Il peut y avoir recours pour vous qui vous permet de rester dans votre maison bien après les papiers de forclusion ont été servis.