Si vous allez à entreprendre des rénovations majeures ou plus, vous devez savoir sur les privilèges mécanicien et comment vous pouvez protège toi d'eux. Ne pas comprendre ce un privilège est ou comment il fonctionne peut vous conduire à devoir payer pour le même travail deux fois ou pire encore avoir à lutter contre la forclusion sur votre maison. Voici une l'interprétation laïque de façon privilèges mécanique travaillez et comment vous pouvez vous protéger.
Qu'est-ce qu'un privilège mécanicien?
- Le privilège du mécanicien est voie de recours, sous-traitants et fournisseurs qui ne sont pas payées dans les fournitures ou les travaux effectués dans un projet de construction immobilier - comme un ajout ou de rénovation. Quand quelqu'un enregistre un privilège de mécanicien contre votre propriété, il devient une charge sur votre propriété, ce qui rend impossible pour vous de vendre votre maison et vous pourriez peut-être même potentiellement perdre au titulaire de privilège dans une action en justice.
Pourquoi devrais-je me soucier des privilèges mécanicien si je paye l'entrepreneur?
- Il est peu probable que le maître d'œuvre serait enregistrer un privilège sur votre propriété, mais si il n'a pas payé de ses traitants ou fournisseurs qui ont travaillé sur votre projet, ils peuvent ainsi enregistrer un privilège contre vous, même si vous avez payé l'entrepreneur. Pour retirer l'encombrement vous pouvez être obligé de payer le sous-traitant ou fournisseur pour leur travail, même si ont déjà payé votre entrepreneur pour leur travail. En d'autres termes, vous devrez payer deux fois pour le même travail.
- Certains états ne disposent de lois visant à protéger le propriétaire d'un privilège de la mécanique dans les cas où il a payé l'entrepreneur principal, mais malheureusement, beaucoup ne le font pas. Envisager, si vous et votre entrepreneur êtes en litige et travailler sur votre projet est arrêté, il est peu probable que tous les fournisseurs et les sous-marins auront été payés. Vous devez vérifier avec un avocat pour comprendre ce qu'est la loi dans votre état.
Puis-je faire quelque chose pour me protéger un privilège de la mécanique?
Voici quelques choses que vous pouvez faire pour vous assurer de façon proactive rénovation de votre résidence ne se enliser avec les privilèges mécanicien.
- Commencez par l'embauche d'un entrepreneur réputé fiable qui a été en affaires depuis un certain nombre d'années. Alors ans dans l'entreprise ne signifie pas que votre entrepreneur ne peut exécuter des difficultés financières et d'abandonner votre travail, il est une indication qu'il a traversé des périodes de vaches maigres avant et a réussi son chemin à travers les
- Utiliser un contrat écrit qui énonce chaque étape du travail, énumère les sous-traitants et fournisseurs pour chaque étape et définit des paiements progressifs à la fin de chaque étape.
- Ecrire contrôles conjoints à l'ordre de l'entrepreneur principal et le fournisseur ou subtrade qui doit être payé avec les fonds. Contrôles conjoints de fait que payee l'entrepreneur et le fournisseur / sous-traitant doivent endosser le chèque à encaisser. En faisant cela, vous aide à assurer la traitants sont réellement payés.
- Vous pouvez obtenir plus de protection en demandant à votre entrepreneur de fournir des jongleurs de privilège pour les fournisseurs et les traitants chaque fois que vous effectuez un paiement d'étape. Un vaciller privilège devrait inclure une attestation que les sous-marins ou des fournisseurs ont été payés et sont une condition importante à inclure dans le contrat initial d'une rénovation de la maison principale.
- Enfin, superviser activement le projet et de veiller à des modifications au plan original sont inclus dans le contrat (avec les paiements de progression).
Ne laissez pas la rénovation de votre rêve devienne un cauchemar. Prenez le temps de se renseigner sur les privilèges mécanicien et comment ils fonctionnent dans votre état. Consultez un avocat sur les meilleures façons de vous protéger pendant et après votre rénovation.
Murray Anderson est un rédacteur-pigiste expérimenté avec plus de 500 articles publiés sur le web ainsi que dans l'impression de magazines et de journaux, tant aux États-Unis et au Canada. Il écrit sur un large éventail de sujets et est un collaborateur régulier de DoItYourself.com. Il peut être contacté à murand lycos.com