Lors de la construction ou la rénovation d'une maison, vous serez confronté à divers contrats de sous-traitants. Certains seront présentés sous une forme professionnelle, tandis que d'autres seront ou scellés avec une poignée de main écrite à la main. Quel que soit le type de contrat qui vous est présenté, il est important de vérifier les termes de l'accord. Vous trouverez deux types de termes qui vous sont présentées: le coût-plus et le contrat fixe. Mais lequel est le meilleur?Un contrat à prix coûtant majoré est une présence commune dans les accords de l'entrepreneur. Ce terme désigne l'entrepreneur accepte de fournir la main-d'œuvre et des matériaux pour "x" quantité de dollars, plus les extras sur le dessus de cela. Ce type d'accord laisse le prix ouvert aux circonstances rencontrées par le constructeur. Par exemple, une excavatrice peut citer 9.000 $ à votre lot de construction de qualité. Mais dire qu'il est un grand arbre qui nécessite creusement supplémentaire pour être enlevé. Il vous fera payer le prix de 9000 $ de base plus le coût de l'élimination de la souche et les racines. Le coût de l'enlèvement de l'arbre peut être minime, mais couplé avec d'autres surprises (tels que le rock, importation ou exportation de la saleté, etc.), le projet de loi de 9000 $ peut rapidement double.
Entrepreneurs préfèrent ce type d'appel d'offres parce qu'il les soulage de coller à un prix fixe. De toute évidence, le transport de la saleté, les souches et les autres débris va coûter l'entrepreneur plus d'argent. Toutefois, il passe le long de ce coût à vous, le propriétaire. Cela signifie également qu'il n'a pas à être aussi précis dans son offre initiale, car tous les extras seront transmises directement à vous.
Un prix de revient majoré est le type le plus risqué de contrat à signer. Vous pouvez être remis un projet de loi deux fois le coût de ce que vous avez accepté de départ. Lorsque vous travaillez avec un budget fixe, cela peut signifier la catastrophe. Si vous signez ce type d'accord, vous avez à espérer qu'aucune des circonstances inattendues par l'entrepreneur. Cependant, dans la construction, les surprises sont une partie de l'entreprise. Construction ne serait pas sans surprises construction!
Le contrat plus favorable est l'une avec un coût fixe. Cela signifie que l'entrepreneur devra fournir la main-d'oeuvre et des matériaux pour "x" quantité de dollars. Si il a manqué quelque chose sur les plans et il finit par coûter plus, il doit absorber le coût. Cela met la responsabilité sur l'entrepreneur d'être minutieux dans son appel d'offres, parce que, après tout, il est en affaires pour faire de l'argent. Ce type d'accord vous protège contre les entrepreneurs qui cherchent à profiter des propriétaires. Ils ne seront pas en mesure de vous facturer des milliers de dollars de plus parce que «quelque chose a été manquée" sur les plans de la maison.
Ne soyez pas surpris si vous trouvez un écart de prix entre les contrats fixes et le coût-plus. Un contrat à prix coûtant majoré sera généralement inférieur à l'offre de coût fixe. L'entrepreneur veut protéger son profit, temps et d'énergie, de sorte qu'il sera généralement soumissionner un contrat fixe plus élevé (pour se prémunir contre les erreurs). Avec un contrat à prix coûtant majoré, il peut être plus aptes à soumissionner bas, sachant qu'il peut charger plus de cas de circonstances imprévues. Les propriétaires installent souvent sur la soumission la plus basse comme un moyen d'économiser de l'argent. Mais dans le long terme, un contrat à prix coûtant majoré peut vous coûter plus d'un prix fixe.
En toute justice pour les entrepreneurs, ils rencontrent les propriétaires qui changent constamment leurs esprits. Il en résulte souvent une augmentation de la main-d'œuvre et les matériaux nécessaires pour terminer le travail. Il est injuste d'avoir un entrepreneur de fournir un devis sur une idée, et complètement changer votre esprit et attendre de lui de tenir le même prix. Décidez ce que vous voulez début du constructeur et lui cite un prix fixe pour le travail. Cela permettra d'économiser du temps, des maux de tête, et beaucoup de frustration au cours de votre projet.