Les entrepreneurs sont l'épine dorsale de la construction résidentielle. La grande majorité d'entre eux sont, individus talentueux Honnête. Cependant, l'industrie est également jonché entrepreneurs effectuant des travaux insalubres ou qui cherchent à "prendre l'argent et courir." Il est difficile de différencier les deux, mais cet article va vous préparer avec les connaissances nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Le processus d'appel d'offres va exposer l'éthique de travail de l'entrepreneur. Au cours des dernières années, l'industrie du logement a atteint de nouveaux plateaux de succès. Il est souvent difficile de trouver un entrepreneur et ont leur fournissent une offre. Ils sont tout simplement submergés de travail. Une réponse commune des entrepreneurs occupés est, "Call me back lorsque vous êtes prêt à construire." Ceci est similaire à la marche dans un concessionnaire automobile et ayant entre eux vous disent: «Revenez quand vous avez l'argent pour acheter le véhicule." Mais les concessionnaires automobiles ont réalisé si elles ne donnent pas un prix, ils ne pourront jamais vendre le véhicule. Entrepreneurs qui réussissent à comprendre cela aussi. Bien sûr, ils peuvent citer cinq emplois et ne reflètent que deux, mais qui est plus que jamais citer le travail en premier lieu. Si un entrepreneur ne sera pas vous fournir une offre, passer à la suivante. Ceci est une bonne indication de la façon dont ils vont vous traiter pendant la construction.
Rappelez-vous, l'entrepreneur travaille pour vous, pas vice versa. Il est dans la nature humaine de reporter à ceux qui ont plus de connaissances sur un sujet particulier. Entrepreneurs le savent et vont tenter d'utiliser leurs connaissances pour obtenir leur chemin. Par exemple, un propriétaire peut être envisage-fibre-ciment sur sa maison. Elle va en discuter avec son entrepreneur et peut entendre, "fibres-ciment bardage rompt facile et regarde ondulés quand sur le mur." L'entrepreneur peut ne pas avoir de données vérifiables pour appuyer cette déclaration, mais les propriétaires souvent reporter à l'entrepreneur parce qu'il est un professionnel. La réalité est, il peut ne pas vouloir installer la fibre-ciment bardage parce que son fournisseur lui donne un rabais plus important sur les parements de vinyle. Si votre entrepreneur remet en question l'ensemble de vos choix, réfléchir à deux fois avant de signer le choix de son offre. Est-il offrir des conseils professionnels ou veut-il tout simplement d'effectuer, un travail rapide et facile qui donne le plus de profit?
Demandez à l'entrepreneur pour les références et le suivi sur eux. Constructeurs de qualité seront fournir des références récentes sur demande. Les constructeurs avec un fond sommaire ne sera pas. Demandez à l'entrepreneur, "Pouvez-vous me fournir trois références récentes, je peux contacter?" Si il est hésitant, poser d'autres questions. Il peut être un nouveau constructeur qui commence à construire une base de clientèle. Ou, il pourrait avoir été tirée de ses trois derniers emplois pour négligence. Une fois que vous recevez les références, les appeler et leur demander de voir le travail de l'entrepreneur. Discuter de la performance de l'entrepreneur, si il est resté sur le budget, et si il a rapidement retourné les appels. Les réponses données par un renvoi peut être votre meilleur allié lors de la sélection du bon entrepreneur.
Constructeurs de qualité ne nécessitent pas de grands gisements à l'avant. Si vous avez commencé à recueillir des offres pour votre projet, les offres peuvent demander des dépôts à l'avant. Petits dépôts - moins de 15 pour cent - sont monnaie courante dans l'industrie. Dépôts de plus de ce montant devraient jeter un drapeau rouge. Constructeurs qui réussissent ont des facilités de crédit avec les fournisseurs et peuvent "flotter" achats jusqu'à ce que vous payez votre facture. Entrepreneurs avec un mauvais crédit ne peut pas. Donc, si un entrepreneur demande 30 pour cent vers le bas et prétend qu'il est de "matériaux de fixation," se méfier. En général, les fournisseurs de matières tiendront prix 30 jours pour les entrepreneurs. Si ils veulent une grosse somme d'argent à l'avant, il est possible que les fonds ne sont pas utilisés pour votre projet.
Prix ne devrait pas être le facteur déterminant lors de la sélection d'un entrepreneur. Il est courant pour les propriétaires pour sélectionner l'offre la plus basse, seulement pour découvrir l'entrepreneur ne pouvait pas fonctionner comme prévu. Œuvres de qualité commandes un certain prix. Il peut coûter plus cher à l'avant, mais le travail se déroulera sans heurts et être appliquée jusqu'à normes acceptées. L'offre moins cher peut coûter plus cher à long terme en raison de changer les commandes, les erreurs, ou de l'entrepreneur marcher en dehors du travail. Si vous demandez trois soumissions pour un projet particulier, vous recevrez trois prix différents (souvent avec de grands écarts). Si un entrepreneur est de 15 pour cent plus élevé que l'autre, lui demander pourquoi. Il peut avoir inclus dans son offre plus que l'autre gars. Si un entrepreneur est de 15 pour cent en dessous des autres, il peut avoir oublié de dire un élément clé de l'emploi. Rappelez-vous, vous avez le droit de poser des questions et l'entrepreneur devriez être en mesure d'expliquer l'offre.
Choisir le bon entrepreneur peut soulager des maux de tête! Choisir le mauvais peut avoir l'effet inverse. Restez persistante dans votre recherche. Correction des problèmes causés par un entrepreneur peut prendre des milliers de dollars et des mois à remédier. Cependant, le travail acharné et la diligence dans le début peut éviter ces problèmes.