Toujours planifier soigneusement vos projets de rénovation domiciliaire. Tenez compte de votre budget. Enregistrer les images de styles et de projets que vous aimez et de faire une note des noms de marques et de modèles. Examinez-les avec votre entrepreneur. Un robinet de haute qualité signifie quelque chose de différent à vous et à votre entrepreneur. Marchez avec votre entrepreneur par un de ses projets réalisés, et lui dire ce que vous aimez et que vous ne voulez pas. Obtenez des plans ou des plans précis. Etudiez-les attentivement et assurez-vous qu'ils montrent votre projet avec précision. Approuver les plans achevés avant le début des travaux.
Si vous décidez de porter le chapeau d'un entrepreneur général, vous, pas les gens que vous embauchez, êtes responsable de l'emploi global. Si vos sous-traitants ne prennent pas les permis, il est votre problème. Si elles ne disposent pas de l'assurance accidents du travail, vous devez. Sauf si vous avez de l'expérience, du temps et de compétences pour le faire correctement, il peut être pas sage d'être votre propre entrepreneur général.
Toujours uUse un contrat écrit. Les contrats écrits vous et l'entrepreneur protéger. La principale cause des revendications est l'absence d'un contrat, un mauvais contrat, ou d'un contrat ne prête attention à. Introduire les accords, y compris toutes les modifications, par écrit.
Généralement, le contrat est plus détaillée, les moins de problèmes qui surgissent plus tard. Un grand projet doit avoir un contrat détaillé, pas "une salle de bains Remodel 9875.00 $" Assurez-vous que vous comprenez ce que le contrat comprend et ne comprend pas. Ne signez pas, sauf si tu tout comprendre.
Nous devons supposer que vous avez lu nos articles ci-dessus et vérifié les références et comprendre les options de paiement. Exigences du contrat varient d'un Etat. Même si votre état ne nécessite pas un accord écrit, demander une. Un contrat définit le qui, quoi, où, quand, et le coût de votre projet. L'accord doit être clair, concis et complet. Avant de signer un contrat, assurez-vous qu'il contient:
- Nom, adresse, téléphone et numéro de licence de l'entrepreneur, si nécessaire.
- Le calendrier de paiement pour les entrepreneurs, sous-traitants et fournisseurs.
- Un début et la date d'achèvement estimée.
- L'obligation de l'entrepreneur d'obtenir tous les permis nécessaires.
- Comment ordres de modification seront traitées. Un changement ordre commun sur la plupart des emplois à remodelage est une autorisation écrite à l'entrepreneur de faire un changement ou ajout aux travaux décrits dans le contrat initial. Cela pourrait affecter le coût et le calendrier du projet. Remodelers exigent souvent le paiement des ordres de modification avant le début des travaux.
- Une liste détaillée de tous les matériaux, y compris la couleur, le modèle, la taille, le nom de la marque, et le produit.
- Garanties couvrant matériaux et de fabrication. Les noms et adresses des parties honorant la garantie-entrepreneur, distributeur ou le fabricant-doivent être identifiés. La longueur de la période de garantie et les limitations devraient également être précisées.
- Qu'est-ce que l'entrepreneur et ne fera pas. Par exemple, est le nettoyage du site et des ordures halage inclus dans le prix? Demandez une "clause de balai." Il rend l'entrepreneur responsable de tous les travaux de nettoyage, y compris les déversements et les taches.
- Promesses orales devraient également être ajoutées au contrat écrit.
- Une déclaration écrite de votre droit d'annuler le contrat dans les trois jours ouvrables si vous avez signé dans votre maison ou dans un endroit autre que son lieu permanent de l'établissement du vendeur. Lors de la transaction de vente, le vendeur (entrepreneur) doit vous donner deux copies d'un formulaire d'annulation (l'un pour garder et un à renvoyer à la société) et une copie de votre contrat ou de la réception. Le contrat ou la réception doivent être datés, indiquer le nom et l'adresse du vendeur, et d'expliquer votre droit de rétractation.
- Si des changements dans les plans ou le contrat se produisent au cours du projet, les mettre par écrit sous forme d'amendements au contrat, y compris les différences de coût. Ces ordres de modification doit être signé par vous et l'entrepreneur. Les ordres de modification sont une source majeure de malentendus et de dépassements de coûts.
- Faites des changements dans l'écriture. Les gens changent leurs esprits au cours d'un projet de construction. Si des modifications sont apportées au bon moment, le coût et la durée du travail ne peuvent pas être affectés. Delay, cependant, peut signifier des modifications coûteuses.
- Pour les projets de rénovation et de nouvelles maisons, permettre à au moins 10 pour cent d'augmentation pour les modifications de contrat.
- Communiquer. Parlez-en à votre entrepreneur au cours du projet. de nombreux conflits se produisent parce que les gens ne parviennent pas à communiquer à chaque étape du projet. En cas de doute, parlez-en. Il n'y a pas de questions stupides, vous pouvez demander à votre entrepreneur.
- Obtenir un permis de construction. La construction de nouvelles maisons et de nombreuses améliorations de l'habitat nécessite des permis de construction du département de bâtiment local. habituellement des entrepreneurs obtiennent les permis parce qu'ils savent que des permis sont exigés. Mais finalement, le propriétaire est responsable de vous assurer les autorisations nécessaires sont obtenues. Assurez-vous d'une inspection finale est effectuée lorsque le travail est terminé.
- Payer en plusieurs versements. Entrepreneurs légitimes ont droit à un paiement non négligeable vers le bas - tiers-quart du coût total du contrat est commun. Trouver un équilibre où l'entrepreneur a assez d'argent pour acheter du matériel et de terminer le travail, et vous avez suffisamment à la date d'arrivée pour assurer l'achèvement satisfaisant.
- Ne laissez pas vos paiements devancer les travaux achevés. Certains entrepreneurs à court d'argent avant que le travail est fait. L'entreprise sera alors offrir plus d'emplois pour obtenir plus d'argent. Malheureusement, quelques entreprises d'escroquerie ont pas l'intention d'achever les travaux une fois ta ont reçu le paiement. Pour des projets plus importants, vous pouvez établir un compte bloqué dans une banque. Effectuer des paiements dans les stades que le travail est terminé et a passé les inspections.
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