Construire votre propre maison est une proposition enrichissante et risqué. Construire une maison est habituellement un premier temps venture- la plupart du temps, il est difficile de savoir quoi faire et quand le faire. Cet article va vous expliquer certains des défis les plus courants rencontrés par les constructeurs-propriétaires.
Erreurs à éviter budgétaires
La budgétisation et l'embauche des entrepreneurs les moins chères peut fournir plus de problèmes que d'économies. Si vous financez la construction de votre maison, le prêteur exigera des soumissions pour différentes phases de la construction écrite. Vous serez responsable de trouver des entrepreneurs et un appel d'offres pour les articles comme l'excavation, fondation, et le cadrage.
Une erreur commune prenant la offre la moins chère. Comme le dit le vieil adage, "Vous obtenez ce que vous payez." Est l'entrepreneur soumissionne bas parce qu'il vous fait une faveur ou parce qu'il ne comprend pas la portée de votre projet? Il a laissé sur une phase clé de la construction? Cela ne veut pas dire l'entrepreneur le moins cher est le pire. Cela signifie simplement que vous devriez chercher à savoir pourquoi il est le moins cher. L'embauche d'un entrepreneur de la qualité pour faire le travail vous fera économiser de l'argent dans le long terme.
Bien budget pour construction réussie
La raison la plus commune des projets de construction échouent en raison de budgets inappropriés. Un budget est fluide et ne pas changer, il est une série de coûts fixes. Cela signifie que les coûts fixes doivent être exacts ou vous serez à court d'argent à une ou toutes les étapes. Hâte assemblage d'un budget de construction a déraillé de nombreux projets.
Les clés de l'assemblage d'un budget adéquat définissent avec précision les coûts accessoires tels que la connexion de l'utilitaire, permis, contrôle du régime, et les frais d'impact. Ensuite, vous devez sélectionner les offres. Vous devez estimations significatives précises pour toutes les composantes de la construction et à la structuration du budget afin d'optimiser les flux de trésorerie.
Les budgets de construction sont la plaque tournante de tout, de financement, de gains terrestres, du travail et des matériaux. Chaque composant est essentiel à la réussite d'un propriétaire. Suite à ces techniques vous aidera à développer un budget solide, précis.
Choisissez votre Lot avec précaution
Terrains à bâtir peuvent également fournir de nombreux pièges. Certains des plus beaux terrains de construction les peut coûter une fortune pour se préparer à la construction. Bien sûr, la construction sur le flanc d'une montagne peut fournir le décor rêvé de vous, mais à quel prix? Excavation pour le transport de la saleté vers et depuis le site, à creuser pour les services publics, et la préparation du tampon de maison peut drainer un budget de construction.
Il est donc important d'étudier la faisabilité de la préparation d'un lot pour la construction. Les agents immobiliers seront désireux de vous montrer ces sites, ils commandent un prix très lourd. Mais la dernière chose que vous voulez est d'acheter un lot qui ne peut être construit sur ou dont les coûts d'excavation sont élevé au ciel.
Plan pour la construction en temps opportun
Une autre raison est que les projets échouent, ils ne sont pas remplis en temps opportun. La plupart des prêteurs de construction offrent une période de 12 mois pour achever la maison. Si vous dépassez cette période, plusieurs problèmes se poseront. La première est que tous les prêts de construction ont une réserve d'intérêt intégré dans le prêt. Cette réserve verse des intérêts sur le prêt pendant que vous construisez.
Après des mois, la réserve est épuisée, et vous avez besoin pour commencer à faire des paiements de leur poche pour éviter la forclusion. L'intérêt sur un prêt de 370 000 $ peut être lourd à payer chaque mois. Le deuxième problème est que, pour prolonger le prêt, vous aurez à payer des taxes d'extension. Ces frais varient d'un prêteur à, mais peuvent coûter jusqu'à plusieurs milliers de dollars par mois. L'argent devra être payé soit de leur poche ou par l'intermédiaire des fonds budgétaires existantes. De toute façon, ne pas finir dans le délai de construction peut drainer vos finances personnelles.
Préparer
Pour assurer la réussite d'un projet, vous aurez envie de préparer minutieusement avant de commencer la construction. Connaître les frais imposés par le service du bâtiment ou toute autre entité ayant juridiction sur votre projet. Définir le coût du terrain à bâtir, comme les services publics, et l'excavation. Sélectionnez soumissions accompagnées d'une portée de travail détaillé. Précision des prix des matières et permettant des hausses de prix. Assurez-vous que vous pouvez terminer dans les 12 mois. Si vous prévoyez le projet prend plus de temps, se renseigner sur 15 ou 18 mois prêts avec votre prêteur. Cela vous permettra d'éviter les frais d'intérêt ou de vulgarisation.
Les gens construisent leurs propres maisons pour contrôler le projet, obtenir plus pour leur argent, et réaliser un rêve. Construire une maison est pas pour tout le monde. Il faut beaucoup de travail acharné, le temps et la capacité à gérer les autres. Si vous ne pouvez pas consacrer 10-20 heures par semaine à la manipulation de ce projet, il peut être préférable d'acheter une maison ou d'embaucher un entrepreneur général. Les projets de construction échouent à cause d'une variété de raisons, mais les conseils énumérés dans cet article peuvent vous aider à réussir.