Si vous avez jamais pensé à construire une maison, vous avez probablement été confronté à des coûts salariaux scandaleux. Les entrepreneurs généraux facturent généralement 20% du coût total du projet à titre de frais. Cette taxe coupe dans le capital potentiel de la propriétaire. Il est pas rare pour les gens qui construisent de nouvelles maisons d'avoir peu ou pas de participation dans le projet. Les frais élevés des entrepreneurs généraux prennent loin de ce que le propriétaire peut se permettre. Pourquoi construire une maison lorsque vous ne pouvez pas payer les planchers, les armoires, et revêtement extérieur que vous voulez? Beaucoup de gens sont devenus des constructeurs-propriétaires de prendre le contrôle du projet, gagner plus d'équité, et de construire la maison de la manière qu'ils jugent appropriée.
Qu'est-ce qu'un constructeur-propriétaire?
Le constructeur-propriétaire est une personne qui agit comme entrepreneur général sur leur propre projet. Croyez-le ou pas, vous avez un droit légal de construire votre propre maison. Beaucoup de gens croient que vous avez à embaucher un entrepreneur général pour les nouveaux projets de construction, qui est une idée fausse. Comme l'entrepreneur général, vous embauchez les sous-traitants, payer les factures, et d'obtenir des matériaux sur le site d'emploi. Vous êtes responsable de la sécurité de tous les permis nécessaires, le financement, et, finalement, faire de ce projet un succès.
Le constructeur-propriétaire assume l'entière risque du projet, ut ils récoltent également toutes les récompenses. La plupart des gens ont fait des projets autour de la maison, mais jamais construit une maison. Il peut être une pensée intimidant et carrément effrayant. Beaucoup de constructeurs-propriétaires se demandent: «Je ne l'ai jamais construit une maison avant, alors comment puis-je réussir?" La vérité est, de nombreux entrepreneurs généraux ne fait pas construire la maison non plus. Au lieu de cela, ils gèrent un groupe de sous-traitants qui font le travail réel. Ils paient les factures et de commander des matériaux de la cour à bois. Ils facturent aussi une taxe significative pour ces services. Le constructeur-propriétaire fait la même chose. Les constructeurs-propriétaires les plus réussies ont certaines qualités communes:
- Compétences organisationnelles
- Attention au detail
- Persistance
- Une forte éthique de travail
Remarquez comment aucune de ces compétences implique ramasser un marteau. Si vous pouvez organiser les gens, faire attention aux factures, constamment suivi des éléments inachevés, et rester concentré sur la tâche à accomplir, vous pouvez construire votre propre maison.
Le premier avantage de la construction de votre propre maison est l'équité. Parce que vous retirez l'entrepreneur général de l'équation, vous tournez leurs frais en capitaux propres. Le résultat est que lorsque votre maison est terminée, vous avez tourné une taxe de 20% dans plus de 20% des capitaux propres.
Le deuxième avantage est que vous avez le contrôle sur le projet. Vous embauchez les sous-traitants, ce qui vous permet de contrôler les coûts de main-d'œuvre. Si vous pensez que l'offre est trop élevé, vous pouvez rechercher un autre entrepreneur. L'argent que vous économisez sur le travail peut alors être consacré à de meilleurs matériaux de construction. Si vous pensez que les appareils en acier inoxydable et australiens planchers de bois franc Cypress sont irréalisables, un programme de constructeur-propriétaire peut vous permettre de les obtenir.
Le fait d'être un constructeur-propriétaire signifier que vous avez à faire cavalier seul?
La réponse est non! Si vous recherchez "constructeur-propriétaire"Sur Internet, vous pourrez récupérer une liste de sociétés de constructeur-propriétaire. Ces entreprises se spécialisent dans le financement et la gestion de la construction. Pas toutes les entreprises de constructeur-propriétaire sont créés égaux. Ils ont tous des frais pour leurs services et ces frais peuvent varier considérablement. Contactez- ces entreprises et leur demander comment ils peuvent vous aider.
Certains offrent d'excellents programmes de financement avec l'appui de la construction, vous pouvez vraiment l'utiliser comme les services de décollage, les programmes des fournisseurs, et des options d'achat matériel. D'autres entreprises offrent peu ou pas de service, il est donc important de les étudier avant de signer sur la ligne pointillée. Une société de constructeur-propriétaire peut vous aider avec de nombreux aspects du projet. Dans certains cas, les banques auront besoin de vous disposez d'un tiers des travaux sur le projet comme une condition du prêt. Sociétés de gestion de la construction peuvent vous aider à atteindre cet objectif.
Être un constructeur-propriétaire vous permet d'obtenir plus pour votre argent. Vous pourrez contrôler les coûts du travail et des matériaux, et les maux de tête. Le résultat est l'équité instantanée dans votre maison, le contrôle du projet, et la fierté de savoir que vous avez construit votre propre maison. Vous le devez à vous-même et votre famille pour enquêter sur les avantages d'être un constructeur-propriétaire.