Si vous financez la construction de votre maison, de contrôle des coûts sera un facteur important. La plupart des gens tout simplement acheter une maison et d'oublier à ce sujet, mais il ya d'autres qui souhaitent économiser de l'argent dans le processus. Au lieu d'acheter une maison, ils décident de construire eux-mêmes. Les banques ne prêtent pas des centaines de milliers de dollars pour les individus et leur souhaite bonne chance dans le bâtiment. En fait, ils sont assez las de gens qui construisent eux-mêmes pour un certain nombre de raisons. Chef d'entre eux est qu'ils ne seront jamais finir la maison et la banque devront continuer à étendre le prêt. Dans certains cas, ils peuvent même avoir à exclure sur la propriété, qui est quelque chose qu'aucune banque aime faire. Ils donnent aux individus de trois options:
- Embaucher un entrepreneur général (CG)
- Recrutez un chef de projet sur place
- Embaucher une entreprise de gestion de la construction
Si vous embauchez un GC, ils vont construire la maison entière pour vous. Il ya moins de maux de tête, mais il a un prix, qui est habituellement de 20% du coût total du projet. Cette taxe coupe dans votre capital potentiel. Les autres options vous permettent de réduire les frais, vous donnant ainsi une plus grande équité, et vous permettent de participer au projet. Cette participation est appelée «capital sueur», et il peut vous faire économiser des milliers de dollars!
Sweat Equity
Équité Sweat vous permet d'obtenir plus pour votre argent. La plupart des gens sont capables de la peinture, l'installation de moulures, planchers et même matériaux. Mais que faire si vous étiez d'embaucher un entrepreneur pour peindre votre maison? Une maison moyenne coûterait au moins 4000 $ en main-d'oeuvre et des matériaux pour peindre l'extérieur. Si vous louez un pulvérisateur et faites-le vous-même, vous auriez un supplément de 4000 $ à la banque. Il est aussi simple que cela!
Le seul inconvénient est que vous pourriez avoir à passer plusieurs jours à l'extérieur face à la peinture sur tous vos vêtements. La plupart des gens ne gagnent pas 4000 $ pour trois jours de dollars de travaux, mais vous pouvez en participant à la construction de votre maison. L'alternative est de payer un entrepreneur 4000 $ et tirer des fonds du prêt. En substance, cela signifie que le financement de 4000 $ sur 30 ans à un taux d'intérêt de 6,5%.
Les espaces communs de participation comprennent:
• Peinture
• Menuiserie de finition
• Installation de plancher
• Aménagement paysager
• Nettoyer
Si vous avez participé à la construction avant, vous pourriez être en mesure de faire un travail plus compliquées telles que la charpente, la toiture, l'isolation, ou de gypse. Lors de la planification de votre projet, être réaliste sur ce que vous pouvez compléter. Envisager les horaires de travail et les questions familiales. Il est également important de se rappeler que la sueur équité ne peut être utilisée à des fins de financement. Chaque banque a des exigences différentes en ce qui concerne la participation des propriétaires. Lorsque le budget pour votre processus, ils peuvent exiger que vous recevez une offre pour chaque phase. Lorsque vient le temps de faire le travail, ils peuvent être indulgent. Assurez-vous de vous renseigner sur capitaux propres de sueur avec votre établissement de crédit particulier.