Construire votre propre maison est devenue un choix populaire avec la hausse des coûts du logement. Il offre une plus grande équité et le contrôle ultime sur un projet. Il ya trois façons un individu peut construire leur maison et ils sont à l'aide d'un entrepreneur général, chef de projet, ou une société de gestion de la construction. Quelles sont les différences entre ces options?Pour répondre à cette question, nous devons examiner ce que chaque offre. Entrepreneurs généraux assument la responsabilité de l'ensemble du projet. Ils gèrent le processus d'autorisation, l'achèvement des travaux, et la commande du matériel. Le propriétaire assure simplement le financement ou l'entrepreneur paie à intervalles réguliers. Les niveaux de stress sont minimes puisque le propriétaire est pas impliqué dans les opérations au jour le jour. Toutefois, ces services ont un prix. Il est fréquent de voir GC de charge jusqu'à 20% du coût total du projet. Si vous avez les moyens financiers de payer ou de financer ces frais, un GC peut être le bon choix pour vous.
La deuxième option implique l'embauche d'un gestionnaire de projet. Cette personne devra avoir une expérience de la construction résidentielle, et sera sur place tout au long du projet. Il ou elle devra trouver des sous-traitants et les planifier, commander du matériel, et de superviser l'ensemble du processus. Ils ne participent pas effectivement dans le processus de construction, mais plutôt de gérer un groupe d'individus. Ils facturer moins d'un GC, mais peuvent ne pas avoir le contrôle ultime comme un GC.
La dernière option est d'embaucher une entreprise de gestion de la construction. Ces entreprises offrent le financement, le soutien de la construction, et peuvent avoir des matériels options d'achat. Ils sont généralement des entreprises nationales avec de grandes bases de clients. Dans certains cas, ils peuvent avoir des bureaux locaux qui offrent sur la supervision et assistance sur site. Leurs frais varient de plusieurs milliers de dollars à des dizaines de milliers. Ils sont très semblables aux gestionnaires de projets dans le cadre de leur travail, mais ne sont généralement pas sur place lors de la construction.
Donc, celui qui est bon pour vous? Il se résume généralement à qui vous pouvez vous permettre. Embauche d'un GC qualifié est l'option la plus facile, mais aussi le plus cher. Avec la hausse du coût du logement, il est pas toujours possible de payer un GC 20% des coûts totaux du projet. Ou, vous voudrez peut-être le contrôle ultime sur le projet - afin de travailler avec un GC peut provoquer des tensions. Un chef de projet est une alternative viable, mais ils imposent également des frais pour leurs services. Sociétés de gestion de la construction offrent un hybride où ils peuvent vous aider comme un GC, mais ne contrôlent pas le processus. Leur inconvénient est qu'ils effectuent habituellement des affaires sur le téléphone, de sorte qu'ils peuvent être trop «distance» de vos besoins. Pour décider de celui qui est bon pour vous, analyser vos besoins. Vous pouvez être un organisateur fantastique et seulement besoin de financement - dans ce cas, une société de gestion de la construction peut être le meilleur. Si vous avez peu de temps pour gérer un projet, un GC peut répondre à vos besoins mieux. Si vous êtes quelque part entre les deux, un gestionnaire de projet pourrait le mieux à votre projet. Cependant, en analysant vos besoins et en les comparant aux forces et faiblesses de chaque entité, vous pouvez venir à une décision en fonction de votre projet.