Posséder des biens d'investissement est l'une des meilleures façons de créer un revenu résiduel, constituer un portefeuille financier et d'accroître les actifs globaux. Une des premières décisions à face est de décider de gérer votre location sur votre propre, ou embaucher une entreprise de gestion de la propriété. Avant de vous décider, tenir compte de ces avantages et inconvénients.
Les inconvénients
Le seul inconvénient de retenir une société de gestion de la propriété est son effet sur votre marge de profit. L'entreprise moyenne, il faudra le loyer du premier mois comme son premier versement, puis 8-10% du loyer chaque mois par la suite. L'exigence de paiement de ce premier mois couvre leurs frais pour toute publicité, montrant la propriété, le traitement d'une demande, les coûts administratifs de crédit, et d'autres frais généraux qui viennent avec la mise en place d'un nouveau compte. Si votre but est d'avoir le locataire de payer votre prêt hypothécaire avec le loyer, vous aurez besoin de prendre en compte les coûts de la société de gestion pour déterminer la faisabilité.
Les avantages
Les avantages de l'utilisation d'une société de gestion l'emporte de loin sur les inconvénients. Même si les chiffres ne sont pas tout le travail et vous déterminez vous pouvez être complétant les coûts pour la société de gestion pour garder votre bien locatif, il est encore une grande valeur.
Les gestionnaires immobiliers sont à jour sur les règles et les règlements provinciaux et fédéraux en ce qui concerne les exigences et les responsabilités locataire / propriétaire. Vous ne risquez pas une "violation" de mettre votre propriété et les finances à risque en ne sachant pas à ces exigences.
Les gestionnaires immobiliers vont établir le taux de location du marché actuelle de votre propriété. Le marché locatif est un marché fluide. Les tarifs peuvent changer de mois en mois et si vous aurez un contrat de jeu habituellement pendant la première année, l'entreprise sera en mesure d'évaluer les loyers à la fin de chaque contrat pour assurer que vous obtenez le loyer le plus élevé possible sur la base des marqueurs de l'immobilier
Les gestionnaires immobiliers feront tout pour vous la communication avec le locataire. Cela inclut le processus d'entrevue et de la gestion des plaintes ou des situations d'urgence qui peuvent survenir jour ou de nuit. Il n'y a rien de pire que d'avoir à répondre à un locataire à 03h00
Sociétés de gestion de propriété trouverez les meilleurs locataires. Il est non seulement frustrant, mais le suicide financier pour permettre à un locataire irresponsable dans une unité. Une entreprise de qualité a développé un procédé de filtrer les locataires à risque à assurer un revenu régulier mensuel sur votre propriété comme prévu.
Sociétés de gestion de propriété ont des connexions. Si votre propriété a écrit dans les accords de maintenance, telles que l'entretien des pelouses et le nettoyage de gouttière, les sociétés de gestion peuvent se référer les entreprises de services habituellement à des prix remisé. En raison du volume de ces fournisseurs de services car ils travaillent dans le cadre de l'entreprise, ils peuvent passer sur certaines économies pour vous. Leur réputation et et la fiabilité a déjà été testé par la société de gestion de sorte que vous pouvez dormir tranquille en sachant qu'ils obtiendront le travail vers le bas sans votre supervision.
Les gestionnaires immobiliers gérer les transitions d'un locataire déménager et une autre mobile dans. Cela inclut des inspections sans rendez-vous, grâce à des dépôts de garantie, et de nouvelles applications.