Planifier vos prochaines vacances? Peut-être en temps partagé - l'utilisation d'une maison de vacances pour un temps de pré-planifiée limitée - est sur votre liste d'options. La multipropriété est un moyen populaire pour prendre des vacances, mais des problèmes peuvent survenir. Considérez les risques et les avantages avant de signer un contrat.
Beaucoup de vendeurs de multipropriété offrent des cadeaux pour vous d'écouter une présentation de vente. Si vous allez seulement à la présentation pour obtenir le cadeau, sachez que de nombreux cadeaux comprennent joyaux de peu ou pas de lingots à valeur "d'or", dont la teneur en or minime et ne vaut pas plus que quelques dollars- ou de vacances "awards" ou "certificats", qui ne couvrent pas les coûts de Voyage et de la nourriture.
Il ya deux types de base de plans en temps partagé. Dans un Plan cédée, vous achetez une participation dans un morceau de l'immobilier. Dans un régime non notarié, vous achetez une adhésion bail, licence ou d'un club qui vous permet d'utiliser la propriété pour un montant spécifique de temps chaque année pour un certain nombre d'années. Avec les deux types, le coût de votre unité est liée à la saison et la longueur de temps que vous voulez acheter. Par exemple, une semaine d'hiver dans un climat chaud vaut plus d'une semaine de l'été dans le même emplacement.
L'achat coûtera des milliers de dollars. Avant de signer tout document ou de payer des frais, de comprendre ce que vous achetez. Considérez ces points lorsque vous prendre votre décision.
- Facteurs pratiques. Une des raisons les gens achètent en multipropriété est la commodité des services pré-arrangés vacances. Déterminez si vous serez en mesure d'utiliser une année d'installation multipropriété après année. Vos plans de vacances sont parfois soumis à des changements de dernière minute, ou font-ils varient en longueur et la saison d'année en année? Est-ce que la propriété ont des plans d'utilisation flexibles? Êtes-vous - et vous serez - en assez bonne santé physique et financière pour se déplacer à votre multipropriété? Si vous êtes à l'évaluation d'un plan de multipropriété avec des unités dans plusieurs endroits, se demander si le club a suffisamment d'unités pour satisfaire la demande.
- Potentiel d'investissement. Ne jamais considérer l'achat d'un appartement en multipropriété comme un investissement. Les reventes de multipropriété sont généralement difficiles. Vous pouvez faire face à la concurrence du vendeur initial. Ou, agents immobiliers locaux peuvent ne pas vouloir inclure l'unité de multipropriété dans leurs annonces. Une fois que tous les multipropriété ont été vendues, demander si le développeur va mettre en place un bureau de reventes sur place.
- Total des coûts. Le coût total de votre temps partagé inclut les paiements hypothécaires et les frais, comme les frais de déplacement, les frais annuels d'entretien et les taxes, les frais de clôture, les commissions de courtage et les frais de financement. Frais d'entretien annuels peuvent aller de 300 $ à 500 $. Depuis ces frais peuvent s'élever à des taux égaux ou supérieurs de l'inflation, il est important de se demander si il ya un plafond des frais pour votre plan. Gardez à l'esprit que ces frais doivent être payés si oui ou non vous utilisez l'appareil. Pour aider à évaluer l'achat, comparer vos coûts totaux de multipropriété avec des coûts de location pour les hébergements similaires et les aménagements pour le même temps et au même endroit.
- Examen des documents. Ne pas agir sur une impulsion ou sous pression. Prenez les documents à examiner la maison. Poser une quelqu'un professionnel ou familier avec multipropriété d'examiner les documents avant de les acheter. Si le vendeur ne sera pas vous laisser prendre les documents, peut-être ce ne sont pas l'affaire pour vous. Une bonne offre aujourd'hui sera généralement une bonne offre demain. Les entreprises légitimes ne vous attendez pas à faire des décisions hâtives. Cherchez à savoir si le contrat prévoit une période "cooling-off» pendant laquelle vous pouvez annuler et obtenir un remboursement. Si non, demander d'inclure cette clause. La plupart des Etats où sont situées multipropriété exigent un droit de rétractation. Si il n'y a pas droit de rétractation, être sûr que vous comprenez tous les aspects de l'achat et examiner attentivement tous les documents avant de vous inscrire.
- Les promesses orales. Assurez-vous que toutes les promesses faites par le vendeur sont écrites dans le contrat.
- Programmes d'échange. Ces programmes vous permettent d'organiser des métiers avec les autres unités de la station dans des endroits différents pour un supplément. Cependant, ces métiers ne peuvent généralement pas être garantis. Il peut aussi y avoir des limites sur les possibilités d'échanges. Par exemple, vous pourriez avoir besoin pour faire votre demande à l'avance. Ou, même à un coût supplémentaire, vous ne pouvez pas être en mesure de "négocier jusqu'à" à une meilleure unité en heure de pointe dans un endroit exotique. Lorsque vous négociez, attendre une unité d'environ la même valeur que la vôtre.
- Réputation de recherche. Votre station sera un bon endroit pour les vacances seulement si elle est exécutée correctement. Recherche sur le bilan du vendeur, développeur, et la société de gestion avant d'acheter. Demandez une copie du budget de maintenance en cours. Savoir ce qui va être fait pour gérer et réparer la propriété, remplacer le mobilier en fonction des besoins, et de fournir les services promis. Seront ces arrangements être suffisant? Vont-ils s'étendre sur une longue période de temps, ou tout simplement un avenir proche? Visitez les installations et parler aux propriétaires actuels au sujet de leurs expériences. Agents immobiliers locaux, bureaux d'éthique commerciale, et les bureaux de protection des consommateurs sont aussi de bonnes sources d'information.
- Equipements inachevé. L'achat d'une propriété sous-développés est extrêmement risqué, mais si vous décidez de le faire, engager de l'argent à un compte séquestre. Ceci est une façon de protéger votre investissement financier en cas de défaillance de développement. Également obtenir un engagement écrit du vendeur que les installations seront terminées comme promis.
- Par défaut protection. Apprenez vos droits si la société de gestion constructeur ou a des problèmes financiers ou des défauts. Vérifiez si votre contrat comporte deux clauses concernant "non-perturbation» et «non-performance." UN clause de non-perturbation devrait veiller à ce que vous allez continuer à avoir l'utilisation de votre appareil en cas de défaut de paiement et tiers revendications ultérieures contre le développeur ou la gestion ferme. UN clause de protection non-exécution devrait vous permettre de garder vos droits de propriété, même si un tiers est nécessaire pour racheter votre contrat. Contactez un avocat qui peut vous fournir plus d'informations sur ces dispositions.
- Propriétés étrangères. Méfiez-vous particulièrement des offres d'achat de biens à temps partagé ou de vacances adhésions à des clubs dans des pays étrangers. Si vous signez un contrat en dehors des États-Unis pour une multipropriété situé dans un autre pays, vous ne seront généralement pas protégé par les lois américaines fédérales ou étatiques propriété de contrat.
Pour plus d'information
Habituellement, en temps partagé est réglementée par la Commission Immobilier dans l'état où la propriété à temps partagé est situé.
Gracieuseté de la FTC. Produit en collaboration avec l'American Society of Travel Agents.