Qu'est-ce qui se passe après que je l'ai postulé pour mon prêt?
Il faut généralement un prêteur entre 1-6 semaines pour compléter l'évaluation de votre demande. Son pas inhabituel pour le prêteur de demander plus d'informations une fois que la demande a été soumise. Le plus tôt vous pouvez fournir les informations, plus vite votre demande sera traitée. Une fois toutes les informations ont été vérifiées le prêteur vous appellera pour vous permettre de connaître le résultat de votre demande. Si le prêt est approuvé, une date de fermeture est mis en place et le prêteur examinera la clôture avec vous. Et après la fermeture, vous serez capable de se déplacer dans votre nouvelle maison.
Que dois-je rechercher lors de la finale de passage
Ce sera probablement la première occasion d'examiner la maison sans meubles, vous donnant une vue claire de tout. Vérifiez les murs et les plafonds avec soin, ainsi que des travaux que le vendeur a accepté de faire en réponse à l'inspection. Tous les problèmes découverts précédemment que vous trouvez non corrigée devrait être mis en place avant la clôture. Il est de la responsabilité du vendeur pour les fixer.
Que faire grimper les coûts de fermeture?
Il ya peut-être la fermeture habituelle de coût ou unique d'une certaine localité, mais la fermeture des coûts sont généralement constitués des éléments suivants:
- Frais d'avocat ou d'entiercement (le vôtre et celui applicable si votre prêteur)
- Les impôts fonciers (pour couvrir la période d'imposition à ce jour)
- Intérêt (payant à partir de date de clôture à 30 jours avant le premier paiement mensuel)
- Frais de montage de prêts (couvre les prêteurs des coûts administratifs)
- Frais d'enregistrement
- Frais d'enquête
- Première prime d'assurance hypothécaire (le cas échéant)
- Title Insurance (la vôtre et de prêteurs)
- Points de remise de prêt
- Premier paiement d'un compte bloqué pour les futures taxes foncières et d'assurance
- Versé après la réception de la politique d'assurance de propriétaire (et le feu et les inondations assurance si applicable)
- Tous les frais de préparation de la documentation
Que puis-je attendre à passer la journée de fermeture?
Vous allez présenter la politique de votre assurance habitation payé ou une projection de liant et de la réception que la prime a été payée. L'agent de fermeture listera alors l'argent que vous devez le vendeur (le reste de l'acompte, taxes prépayées, etc.), puis l'argent que le vendeur vous doit (taxes impayées et loyers payés d'avance, le cas échéant). Le vendeur fournira des preuves de toute inspection, les garanties, etc.
Une fois que vous êtes sûr que vous comprenez toute la documentation, vous signez l'hypothèque, convenant que si vous ne faites pas les paiements que le prêteur est en droit de vendre votre propriété et d'appliquer le prix de vente sur le montant que vous devez plus les frais. Vous aurez également signer une note d'hypothèque, en promettant de rembourser le prêt. Le vendeur vous donnera le titre à la maison sous la forme d'un acte signé.
Vous aurez à payer l'agent du prêteur les frais de clôture et, à son tour, il ou elle vous fournira une déclaration de règlement de tous les éléments pour lesquels vous avez payé. L'acte hypothécaire et seront ensuite enregistrées dans le registre de l'état des titres de propriété, et vous serez un propriétaire.
Qu'est-ce que je reçois à la fermeture?
- Déclaration de règlement, formulaire HUD-1 (énumère les services fournis et les frais de pleine charge, il est rempli par l'agent de clôture et doit vous être remis à ou avant la fermeture)
- Vérité-en-prêt Déclaration
- Note d'hypothèque
- Hypothèque ou un acte de fiducie
- Reliure contrat de vente (préparé par le nombre de vendeurs à votre avocat devrait examiner)
- Clés de votre nouveau domicile