Les partenaires publicitaires:

Des réponses à vos maisons vendant des questions




Q. Je veux faire un changement sur un contrat. Je dois un contrat existant de vendre ma maison. Je ne me sers pas un agent immobilier. L'évaluation est revenu faible et je l'ai accepté de modifier le prix, avec quelques autres addenda, tel que je ne suis plus quitter mes appareils. Où sur le contrat que je fais ce changement? Sur le front, où l'ancien prix est, ou sur la dernière page sous la rubrique "conditions supplémentaires"?

UN. Un contrat est un document juridique contraignant. Il suffit d'avoir un nouveau contrat préparé par un avocat avec les nouveaux termes. Même agréés courtiers immobiliers ne sont autorisés à remplir les blancs sur un contrat de pré-approuvé.

Q. Je suis dans les étapes préliminaires de la recherche d'une nouvelle maison. Est-il possible d'utiliser l'équité dans notre maison actuelle comme un acompte sur une nouvelle?

UN. Absolument, si vous pouvez vous qualifier pour le prêt de la maison et les deux premiers et seconds prêts immobiliers dans le même temps. Les intérêts sur tous les prêts garantis par un premier et / ou deuxième maison sont déductibles d'impôt, peu importe combien de prêts sont garantis par une ou l'autre, y compris les prêts sur valeur domiciliaire. Vous voudrez peut-être penser à faire des offres "subordonné à la vente et la fermeture" de votre première maison, obtenir la ligne de l'équité et de la maison de prêt à domicile deuxième pré-approuvé, au cas où vous devez fermer rapidement. Un contrat de prévoyance ne prend pas nécessairement la nouvelle maison hors du marché, mais il vous met en première ligne pour une brève période. Si vous avez la maison de capitaux propres et des prêts en deuxième maison alignés à l'avance, vous pouvez le faire de cette façon seulement si nécessaire pour éviter de perdre sur la deuxième maison. De cette façon, vous ne disposez pas d'emprunter le prêt de la maison pour l'acompte sur la deuxième maison, sauf si nécessaire. Votre agent immobilier peut expliquer tous les détails. Vous voudrez peut-être à attendre pour obtenir une confirmation sur votre Home Equity LOC avant vous mettez votre maison actuelle pour la vente. Certaines banques rechignent à accorder des crédits supplémentaires sur les maisons qui sont sur le marché.

Q. Je l'ai «vendu» notre maison PART (contrat signé, les divulgations achevés, arrhes accepté, etc.). Je veux savoir ce que nous devons faire de notre côté que les vendeurs en ce qui concerne la fermeture. Est-ce simplement révéler?

UN. Contactez celui qui traite la transaction pour vous - compagnie titre, avocat. etc. - et assurez-vous que toutes les formes sont en place. Demandez-leur si il ya autre chose que vous devez faire pour faire avancer les choses. Vous pourriez avoir besoin d'une preuve que les impôts sont en cours, par exemple. Ne pas oublier de contacter votre compagnie d'assurance, les services publics et les bureaux de poste.

Q. Nous avons actuellement une vente en cours sur une propriété à Washington. L'inspection a été fait pour le financement de l'acheteur déjà. La clôture est même pas encore prévu et leur financement est discutable. Est-ce que l'acheteur aucun droit d'être sur la propriété sans notification à nous au cours de ce processus?

UN. Les acheteurs ont le droit d'accès raisonnable à la propriété pour l'évaluation, les inspections, etc., mais vous pouvez exiger que tout cela se fera sur rendez-vous seulement. Ils ne possèdent pas le droit de venir tout simplement sur votre propriété chaque fois qu'ils en ont envie (ni personne d'autre ne). Vous pouvez les aviser ou votre agent (si vous en avez un) de leur demander poliment de faire des nominations à venir sur votre propriété. Ils sont probablement juste excité au sujet de leur nouvelle maison prospective, et ne pas avoir la moindre idée que leurs visites vous gênent.

Q. Je prépare ma maison à vendre. Il ira sur le marché dans environ 90 jours. Je l'ai peint toutes les chambres et les boiseries. Ma question: Qu'est-ce que les inspecteurs recherchent lors de l'inspection? Y at-il une liste de contrôle standard que je puisse être en mesure d'obtenir? Je tiens à vous assurer que je suis couvert tous les éléments de sorte qu'il y aura le moins de travail à faire à la dernière minute ou quelque chose qui va ralentir le processus de vente.

UN. Puisque le temps est de votre côté avec 90 jours avant de mettre la maison, je voudrais passer la 300 $ pour embaucher votre propre inspecteur de la maison et de lui faire faire un travail approfondi de documenter l'inspection. Cela sert à deux fins. D'abord, vous avez la tranquillité d'esprit sachant que si quelque chose se présente, vous pouvez l'obtenir résolu maintenant. Deuxièmement, vous pouvez contrer le rapport d'inspection de la maison d'un acheteur avec plus de confiance. Juste parce que quelqu'un met un article sur un rapport d'inspection de la maison, ne signifie pas qu'il doit être automatiquement résolu pour la fermeture. Il est tout simplement un autre point de négociation. En tant que vendeur, les plus gris-domaines que vous supprimez de l'acheteur dans la voie de salle de négociation égale plus d'argent dans votre poche. 300 $ est un petit prix à payer pour ce genre d'effet de levier.

Assurez-vous que vous obtenez un inspecteur qui est la cessation certifié. Il devrait avoir une assurance responsabilité pour les erreurs et omissions. Vous voulez un inspecteur qui inspecte le toit, aussi. Vous voulez un inspecteur expérimenté qui a été inspecte les maisons pendant des années.

L'inspecteur procède à une inspection visuelle de l'état du système de chauffage de la maison, le système de climatisation centrale (température le permet), la plomberie intérieure et SYSTÈMES électrique toit, grenier, et visible murs Isolation-, plafonds, planchers, les fenêtres et les fondations portes-, sous-sol, et les structures visibles de la maison. L'inspection signaler toute nécessité pour les réparations ainsi que des problèmes dans la fabrication. Vous aurez envie d'accompagner l'inspecteur afin qu'il puisse signaler les défauts.

Le rapport d'inspection devrait inclure un aperçu qui répertorie les principaux composants et leur état. Il devrait y avoir une liste des articles nécessitant un entretien normal, afin que vous sachiez ce qui a besoin d'attention, et une liste d'éléments nécessitant des réparations majeures et des dépenses.

Visitez aussi notre Forum Immobilier pour obtenir vos propres questions maison de vente répondu.

» » » Des réponses à vos maisons vendant des questions