La plupart des projets de construction résidentielle sont financées par les établissements de crédit. Lors du choix d'un prêteur, la plupart des consommateurs se concentrent sur le taux d'intérêt. Cependant, un élément clé de l'emprunt est la politique de la banque sur les extensions. Typiquement, les banques offrent aux propriétaires de 12 termes de construction de mois. La majorité des gens terminer dans ce délai, donner ou prendre un mois. Mais qu'advient-il si la maison est pas terminée et le temps supplémentaire est nécessaire? Ceci est où les frais de vulgarisation entrent en jeu.Une taxe d'extension est une redevance perçue par la banque pour l'extension de votre prêt. Les extensions peuvent varier d'un à six mois en fonction de votre situation unique. Parce que la plupart des gens ne sont pas conscients de ces frais, ils ne cherchent pas à leur sujet avant de signer les documents de prêt.
Ce qui finit par se passe est que les gens atteignent la date d'échéance de 12 mois, et indiquent la banque dont ils ont besoin encore plusieurs mois. La banque dit, "Bien sûr! Ce sera 1 800 $ par mois jusqu'à ce que vous complète." La banque prend généralement les frais d'un élément de ligne restante dans votre prêt à la construction. Cependant, chaque mois qui passe signifie que vous avez moins d'argent dans votre budget (ou chéquier si vous avez payé les frais de leur poche). Toutes les banques facturent pas 1 800 $ par mois - mais certains le font. La taxe peut être aussi petit que plusieurs centaines de dollars et autant que plusieurs milliers. Avec un tel grand écart, vous le devez à vous-même pour enquêter sur cette affaire avant la fermeture de votre prêt.
Alors que la taxe de prolongation ne peut pas briser votre compte, il aura un impact sur votre projet. Chaque fois que vous demandez une extension, moins d'argent est disponible pour votre maison. Malheureusement, certaines banques comptent sur vous ne pas finir dans le temps. Pourquoi? Parce qu'ils font de l'argent de charge des taxes d'extension. Alors, comment peut-on éviter des taxes d'extension? La réponse la plus simple est de finir à temps. Circonstances communes qui retardent un projet sont les suivants:
- Ne pas recevoir le permis de construire en temps opportun
- Météo
- Les questions liées à l'entrepreneur-
- Liens de mécanicien
- Modifie vos plans de maison qui rendent le projet plus de main-d'œuvre
- Ajouts à la structure qui ajoutent le temps sur votre calendrier
- Perdre le contrôle du projet
Comment peut-on éviter ces écueils les plus courants? Cela commence par élaborer un plan et s'y tenir. Le succès d'un projet de construction commence au début de la phase de planification. Une fois que vous avez choisi votre plan de maison, de s'y tenir pour éviter les dépassements de coûts et des retards. Sélectionnez le bon entrepreneur (s) pour le travail et les surveiller de près pour rester sur le calendrier. Il est important de se rappeler qu'il y aura des retards, même dans le projet parfait. Mais des retards excessifs - ceux qui apportent un projet à un arrêt - se traduira par l'extension de votre prêt à la construction.