Avec la grande majorité des projets de construction financés, il est important de comprendre le processus de tirage au sort. Chaque banque a des exigences spécifiques, mais le principe général est le même: l'argent est retiré du prêt pour payer les entrepreneurs et les fournisseurs. Comprendre ce processus vous permettra d'avoir un processus de construction simplifié.Comment ne tirages travailler? Les banques devront formulaires qui doivent être remplis lors de la soumission d'un tirage au sort. Les formulaires comprennent les noms des sociétés ou des personnes qui sont payées, le montant demandé, et une ligne correspondante sur le budget. Certaines banques offrent des formulaires de demande de tirage en ligne où vous suffit d'entrer le montant nécessaire. En plus de la forme de tirage au sort, vous pouvez être amené à fournir la documentation écrite. Cela peut inclure les reçus, les factures et preuves de paiement. La banque peut même vouloir dispenses de garantie signé par les entreprises ou les entrepreneurs figurant sur le tirage au sort. Ils exigent des dérogations pour prouver la personne a été payée et les empêcher de placer Lien d'un mécanicien sur la propriété. Outre le sentier de la paperasserie, ce qui est important à propos de tirages?
Dessine - et l'argent qu'ils libèrent - garder le projet en mouvement. Si un entrepreneur est pas payée à temps, il ou elle peut cesser de travailler jusqu'à ce que le paiement est reçu. Un fournisseur peut refuser des livraisons de matériels si votre compte n'a pas été payé. Ces situations provoquent des retards de temps qui finalement vous coûter de l'argent dans l'intérêt, le temps, et l'aggravation. Vous souhaitez planifier attire tant qu'ils gardent le processus de déplacement. Certaines banques peuvent limiter le nombre de tirages que vous pouvez demander. Cela rend la planification de vos tirages encore plus important. Dans un prêt de construction typique de 12 mois, attire pourrait ressembler à ceci:
1er tirage - paie les frais accessoires tels que les permis, les honoraires, architecte, etc.
2ème tirage - payeur pelle, fosse et le bien (le cas échéant), paie pour dépôt sur fondation
3ème tirage - payeur entrepreneur de fondation, met dépôt sur bois, fenêtres, portes et
4ème tirage - les paiements progressifs à encadreur, électricien, plombier
5ème tirage - payeur encadreur pour l'achèvement, met dépôts sur les toitures et les parements
6e Tirage - payeur plombier, électricien, et les entrepreneurs de CVC, paie pour les toitures et les parements, et met dépôts sur l'isolation et le placoplâtre
7ème tirage - isolation et gypse entrepreneurs sont payés en totalité, les acomptes versés sur la garniture intérieure, armoires, comptoirs et peintre
8e tirage - Portes intérieures, les armoires, les comptoirs et peintre payées en totalité
9ème tirage - Revêtement de sol, les appareils électroménagers, et la finition plomberie et l'électricité payé au complet
Bien sûr, votre horaire de tirage individuel variera de cet exemple. Mais comme vous pouvez le voir, tirages impliquer une série de paiements échelonnés, les dépôts et les paiements finaux. Les organiser vous permettra de garder les entrepreneurs et les matériaux qui arrivent sur le chantier.
Assurez-vous que vos entrepreneurs comprennent le calendrier de tirage. Les constructeurs aiment être payés lorsque le travail est terminé, et de les garder heureux rendra votre vie plus facile. Toutefois, si elles comprennent le processus de tirage au sort, ils vont comprendre ce que vous devez parcourir pour obtenir de l'argent. Cela permettra d'atténuer grandement le stress entourant la plus délicate de sujets: l'argent. Si vous planifiez votre nuls et faites entrepreneurs au courant du processus, vous pouvez garder le travail progresse en temps opportun.