Si vous êtes bâtiment ou de remodelage une maison, vous serez confronté à la tâche difficile de programmer plusieurs entrepreneurs. Malheureusement, la construction est pas un processus lisse avec les dates d'achèvement définitif. Chaque projet de construction est unique dans son processus, la portée des travaux, et les objectifs. A cause de cela, vous devez analyser votre projet avant qu'il ne commence et élaborer un calendrier de construction.
Avant de commencer, de comprendre que votre plan doit être souple. Si vous construisez une maison à partir de zéro, vous pouvez rencontrer des retards dans la réception de votre permis. Cela a un effet domino qui pousse sur les dates de début de chaque entrepreneur. Si vous avez embauché un entrepreneur général pour construire ou rénover votre maison, il peut y avoir conflits d'horaire avec d'autres projets. Si tel est le cas, vous aurez besoin de travailler directement avec le constructeur sur un retour sur la bonne voie. Pour les fins du présent article, il sera supposé que vous embauchez les entrepreneurs vous-même et le contrôle de la programmation.
Les 16 étapes de la construction résidentielle
- Conception du plan d'accueil
- Processus d'autorisation (y compris l'examen, les changements, et l'approbation finale)
- Établir une alimentation temporaire sur le site (pour les entrepreneurs peuvent faire fonctionner leurs outils)
- Travaux sur le site
- Fondement
- Encadrement
- Toiture
- Installation de portes et fenêtres
- Revêtements
- Mechanicals bruts y compris la plomberie, électrique et thermique
- Isolation
- Cloisons sèches
- Peinture
- Garniture intérieure et d'autres travaux de finition
- Revêtement de sol
- Armoires et les comptoirs
Comme vous pouvez le voir, il ya potentiellement 16 entrepreneurs impliqués lors de la construction d'une maison. Tout d'entre eux auront de nombreux emplois, en plus de la vôtre. Produits arriveront sur place qui sont fausses ou ont besoin d'être activé. Météo entravera vos efforts et de faire le travail d'un entrepreneur plus difficile.
Assemblage de constructions travail commence par la fixation d'un délai pour l'achèvement. Généralement, il faut compter entre 10-12 mois pour quelqu'un d'achever la construction d'une maison. Le plus personnalisée d'une maison est, plus il va prendre. Votre projet particulier peut être complété en 6 mois, mais la plus détaillée du plan ou difficile le sort du bâtiment, plus le temps que cela prendra.
Après fixation d'un délai pour l'achèvement, choisir les entrepreneurs que vous souhaitez embaucher. Beaucoup de processus seront impliqués dans le choix du bon entrepreneur, mais à travers un processus d'élimination, vous pouvez sélectionner une poignée de constructeurs. Avec les entrepreneurs sélectionnés, vous pouvez alors planifier votre projet de construction en fonction de leurs horaires. Par exemple, il peut y avoir 2 rédacteurs de capacité égale et à la réputation, mais on peut commencer la semaine prochaine et l'autre en 5 semaines.
Sachant que peut vous aider, vous pouvez prendre une décision éclairée sur laquelle on va insérer dans le calendrier. Parlez avec tous les entrepreneurs que vous avez sélectionnés et assurez-vous qu'ils comprennent votre horaire. Si vous trouvez que l'un d'eux ne sont pas prêts à travailler au sein de votre calendrier, chercher un autre entrepreneur. Dans la construction, le temps est argent. Attente inutile coûte tant.
L'autre ingrédient clé de la programmation est multi-tâches. Comme chaque phase de la construction progresse, vous aurez besoin pour planifier un autre entrepreneur, parfois plusieurs dans le même temps. Par exemple, alors que le cadrage approximatif est en cours d'achèvement, vous devez appeler le plombier et un électricien d'exercer leurs fonctions. Alors que le plombier et un électricien travaillent, vous devez contacter l'isolation et gypse installateurs. Toujours une longueur d'avance sur les entrepreneurs qui travaillent pour vous. Voici une liste montrant un chemin d'ordonnancement typique:
- Au cours de la phase permettant, site entrepreneurs calendrier de travail.
- Pendant les travaux du site, fondation calendrier et entrepreneurs encadrement.
- Lorsque cadrage a commencé, contacts entrepreneurs en mécanique pour démarrer leurs phases "rough".
- Comme cadrage approche de la fin, le calendrier couvreur et sider.
- Comme les entrepreneurs en mécanique sont à terminer leur travail, isolation de contact et cloisons sèches entrepreneurs.
- Lorsque les cloisons sèches est complète, finition calendrier charpentier pour installer des portes, moulures, etc.
- À la fin, planifier peintre d'intérieur.
Les phases finales de votre projet impliquera l'installation d'armoires, les comptoirs et les revêtements de sol. Tese opérations sont souvent réalisées de très près les uns des autres. Ne pas avoir peur de mettre les entrepreneurs en contact avec l'autre. Le temps est de l'argent pour eux aussi, et toute la coordination qu'ils peuvent faire entre eux rend tout le monde heureux.
Rappelez-vous, un la construction de la maison le calendrier est très complexe et rempli avec des variables. Le processus ne peut pas être maîtrisé, mais il peut être contrôlé. Il commence par l'établissement d'objectifs et la planification entrepreneurs beforehand- cependant, par la compréhension de la trajectoire générale de la planification, vous pouvez acquérir une meilleure compréhension de la façon dont les phases sont terminées.